나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34398 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 538-7 다승프라자 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상동역)이 소재하고 있어
대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층 내 제6층 제601호로서,

외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 새시창호임.

이용상태

본건은 6층 전체 호수로서 집합건축물대장상 운동시설(볼링장)이며, 기준시점 현재
볼링장 및 필라테스로서 영업이 중단된 상태로 조사됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 운동시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측 및 북측으로 도로에 접하고, 남측으로 공공공지를 통하여 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,
토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-현황조사보고서상 상가건물 관리인에 의하면 한전에서 6층 계량기를 철거하였고 6층 전체 전원을 차단시켰다고 함
-본건은 6층 전체 호수로서 집합건축물대장상 운동시설(볼링장)이며 ,현재 볼링장 및 필라테스로 영업이 중단된 상태로 조사됨
-볼링장에 소재하는 볼링 기계장비와 이에 수반되는 레인등 설비일체는 "리스"로 조사되어 평가 및 매각에서 제외(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34398 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 538-7 다승프라자 6층601호

용도: 근린상가

감정가: 6,550,000,000원

토지면적: 333.72㎡ (약 100.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1770.42㎡ (약 535.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠캐피탈주식회사

1.2. 특이사항

토지거래허가구역, 유동화물건, 공동담보

1.3. 주의사항

- 현황조사보고서상 상가건물 관리인에 의하면 한국전력에서 6층 계량기를 철거하였고, 6층 전체 전원을 차단시킨 상태임.

- 본건은 6층 전체 호수로서 집합건축물대장상 운동시설(볼링장)이나, 현재 볼링장 및 필라테스 영업이 중단된 상태임.

- 볼링장에 소재하는 볼링 기계 장비 및 이에 수반되는 레인 등 설비 일체는 리스 물건으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외됨. (자세한 사항은 감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하여 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상동역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

2.3. 건물 구조

본건은 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브 지붕 9층 건물 내 제6층 제601호임. 외벽은 석재붙임 등 마감되었으며, 창호는 새시 창호임.

2.4. 토지 이용 상태

본건 토지는 장방형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설, 위락시설, 운동시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

2.5. 인접 도로 상태

본건은 서측 및 북측으로 도로에 접하고 있으며, 남측으로는 공공공지를 통하여 도로에 접함.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)임.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

말소기준권리: 을17 근저당권 (광명새마을금고, 2023-03-29)

낙찰 시 모든 권리는 말소될 것으로 예상됨.

인수되는 보증금: 0원

3.2. 등기부 요약

- 집합건물 등기부상 소유권 이전, 근저당권, 압류, 가압류, 소유권이전청구권가등기(매매예약) 등이 등재되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

- 말소 예정 권리: 근저당권, 압류, 가압류 등 (총 등기부채권액: 6,146,611,716원)

- 인수 가능한 권리: 소유권이전청구권가등기 (김주한, 2023-06-07)는 말소 여부가 불명확하므로 주의 필요.

3.3. 임차인 현황

- 임차인: 조

- 보증금: 600,000,000원

- 차임: 25,000,000원

- 전입일자(사업일자): 2023-12-01

- 확정일자: 없음

- 배당신고일자: 없음

- 대항력: 없음

- 비고: 임차인 조 는 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 존재하므로 낙찰 후 명도 시 처리 경과를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 입지적 강점

상동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업 시설 및 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

4.2. 주변 상권

* 인근 상권: 다양한 근린생활시설, 식당, 카페, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

* 상권 활성화 요인: 상동역을 중심으로 한 유동인구와 아파트 단지의 배후 수요가 풍부하여 상권 유지 및 성장에 긍정적인 영향을 미칩니다.

4.3. 혐오시설 유무

인근 지역 지도 확인 결과, 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 쇼핑 및 문화: 홈플러스, CGV, 현대백화점(근거리) 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 의료: 가톨릭대학교 부천성모병원, 한림병원 등 종합병원을 포함한 다양한 의료 시설에 대한 접근성이 양호합니다.

* 교육: 상동초, 부천여고, 부천고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 전기 공급 중단

현재 한국전력에서 6층 계량기를 철거하고 6층 전체 전원을 차단시킨 상태로, 즉시 건물 사용 및 영업이 불가능합니다. 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 영업 중단 상태

본건은 운동시설(볼링장)로 사용되었으나, 현재 볼링장 및 필라테스 영업이 중단된 상태입니다. 향후 정상적인 영업을 위해서는 시설 복구 및 재정비가 필요합니다.

6.3. 리스 물건 제외

볼링장 기계 장비 및 관련 설비 일체가 리스 물건으로 매각 대상에서 제외되어, 별도 처리에 대한 비용 또는 절차가 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지거래허가구역

본건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일 사이에 매각이 진행될 경우 토지거래허가를 받아야 합니다.

6.5. 가등기 권리

소유권이전청구권가등기(김주한)가 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로, 낙찰 전 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 상동역 역세권에 위치한 대형 상가 건물(6층 전체) 경매 물건입니다. 현재 전기 공급 중단 및 영업 중단 상태로 즉시 사용이 어렵다는 점, 그리고 리스 물건이 제외된다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 하지만 상동역이라는 입지적 장점과 넓은 면적을 고려할 때, 정상화 이후 잠재적인 가치가 기대됩니다. 말소기준권리 하의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 가등기 등 인수 가능한 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 상동역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하고 상업 및 주거 지역이 혼합된 곳에 위치합니다.

* 넓은 공간 활용성: 1770.42㎡ (약 535.56평)의 넓은 면적을 활용하여 다양한 업종으로의 전환 및 재창업이 가능합니다.

* 정상화 후 임대 수익 기대: 전기 공급 복구 및 시설 재정비 후 정상 영업이 가능해진다면 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 권리 분석상 명확한 권리 인수: 말소기준권리 하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어, 깨끗한 권리로 취득할 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 0원을 제외한 금액으로 산정합니다.

현재 본건은 전기 공급 중단 및 영업 중단 상태임을 고려할 때, 복구 비용, 시설 재정비 비용, 리스 물건 처리 비용 등을 감안하여 시세 대비 할인된 가격으로 접근해야 합니다.

감정가 6,550,000,000원 대비 보수적으로 70~80% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 정확한 시세 조사 및 복구 비용 산정을 통해 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.