나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34376 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 463-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

형태 및 이용상태

본건1: 대체로 사다리형의 토지로, 공업용으로 이용중임.
본건4: 부정형의 토지로, 도로임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 로폭 약 6미터정도의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건1,4) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로,

외벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시창호임.

본건3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로,

외벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시창호임.

이용상태

본건2) 공부상 일반공장임.

본건3) 공부상 일반공장, 화장실, 샤워실이나, 현장조사 당시 건물의 일부가 멸실된 상태로 조사됨.

설비내역

본건3) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
-목록1.지상에 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 감정 및 매각에서 제외
-목록3 건물 일부 멸실된 상태이므로 경매 참여시 참고 바람
-각 부동산의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 부천지원 2025타경34376 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 463-3 (신주소: 경기도 김포시 애기봉로456번길 161-12)

용도: 공장

감정가: 1,450,075,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 1706.00㎡ (약 516.06평)

건물면적: 655.50㎡ (약 198.31평)

- 건물(2): 308㎡

- 건물(3): 347.5㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

- 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구, 제시외 건물 포함 매각.

- 지상 컨테이너는 이동 용이하여 감정 및 매각에서 제외됨.

- 목록3 건물 일부 멸실 상태이므로 경매 참여 시 참고 필요.

- 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요망.

- 임대관계 미상.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공업시설 등이 소재하고 있음.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준임.

2.3. 토지 이용 현황

- 형태: 대체로 사다리형 토지(본건1)와 부정형 토지(본건4, 도로)로 구성.

- 이용상태: 공업용으로 이용 중.

- 인접 도로: 북서측으로 로폭 약 6미터 정도의 도로에 접함.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

- 계획관리지역

- 성장관리계획구역 (복합형)

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)

- 제한보호구역 (전방지역:25km)

- 성장관리권역 (수도권정비계획법)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등, 지정기간: 25.8.26 ~ 26.8.25)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2016년 11월 11일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다. 본 경매로 인해 근저당권, 근저당권, 압류, 임의경매 등 접수된 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 약 764,017,310원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 0원입니다. (임대관계 미상)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건은 소규모 공업시설이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 개곡초등학교가 소재합니다. 주된 상권이 발달한 지역은 아니나, 공장 용도에 대한 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

- 교육시설: 개곡초등학교 인근

- 교통시설: 인근 버스정류장 이용 가능, 차량 접근 용이.

5.2. 주변 환경 및 잠재적 이슈

주변에 소규모 공업시설이 산재해 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 해당 규제와 관련된 잠재적 환경적 고려사항이 있을 수 있습니다. 일반적인 검색 결과로는 본 물건 인근에 즉각적인 혐오시설이 확인되지 않았으나, 관련 규제 지역의 존재는 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

목록3 건물 일부가 멸실된 상태로 경매 참여 시 반드시 현장 확인 및 건축물 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 제시외 물건

- 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

- 지상 컨테이너는 감정 및 매각에서 제외되었으나, 현장 확인 시 관련 사항을 숙지해야 합니다.

6.3. 토지 이용 규제

다수의 토지이용 규제(계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약허가구역 등)가 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약사항을 반드시 확인해야 합니다.

6.4. 명도 위험

임대관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.5. 현황과 공부의 차이

각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 공부상 내용과 차이가 있을 수 있으므로, 측량 등을 통한 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면에 위치한 공장 부지로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가 대비 인수되는 권리나 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 건물 일부 멸실, 다수의 토지 이용 제한, 제시외 물건 존재, 미상 임대관계 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 공장 시설을 포함한 일괄 매각이므로, 관련 법규 및 현황을 충분히 숙지한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 공장 및 부대시설(기계, 기구, 제시외 건물)을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

- 수도권 지역에서 공장 부지 확보를 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 취득 후 즉시 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 1,450,075,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 장단점 및 리스크 요인, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실질 가치를 평가하고, 추가적인 시세 조사를 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금이 없다는 점은 긍정적으로 작용할 수 있으나, 건물 멸실 및 토지 이용 규제 등의 단점을 감안하여 보수적인 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.