나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512291 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층105호 근린상가 경매

인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58, 강화인더스타운2 1층105호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512291(인천지방법원 경매2계). 감정가 444,000,000원, 최저가 444,000,000원. 매각기일은 2026-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 512291 [1]
소재지인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층105호
도로명주소인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 58, 강화인더스타운2 1층105호
용도근린상가
매각기일2026.11.06
관할법원인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602))
이용제한(저촉)제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 일반산업단지, 준공업지역, 지구단위계획구역, (저촉)역사문화환경보존지역
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층105호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.96㎡ (7.85평)
건물면적54.42㎡ (16.46평)

금액

감정가444,000,000원
최저가444,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금44,400,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.06 444,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인천 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 '대월초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공장 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2019.11.05.)내 1층 105호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 강화유리창호임.
이용상태
공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(접함), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 일반음식점이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린 생활시설(일반음식점)이며, 현황은 공실상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건이 소재한 건물전체의 출입이 통제된 상태이고, 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 일반음식점, 집합건축물대장(전유부분)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 공실상태임(감정평가서 참조)
2. 본건이 소재한 건물 전체의 출입이 통제된 상태임.