나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경3484 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층씨씨01-030호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동 측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지, 동류형의 지식산업센터, 생활편의시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장, 경의중앙선 '도농역' 및 구리IC가 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지4층 지상10층건 내 제3층 제에이에이03-14호로, 외벽 : 석재 붙임, 복합 판넬, 페어글라스 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 섀시 2중창호임.

이용상태

감정평가 대상물건은 현재 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접 필지 대비 등고 평탄한 대체 로 사다리형의 토지로 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

감정평가 대상물건 동측, 서측, 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 접하 여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1)토지(다산동 6143) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지 원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양 주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률}. ② 기호(2)토지(다산동 6143-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지 원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양 주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-11-29)(도 농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경3484 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층 씨씨01-030호

용도: 근린상가

감정가: 714,000,000원

토지면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

토지지분: 10.7988㎡ (약 3.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.10㎡ (약 13.64평)

건물지분: 45.1㎡ (약 13.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동 측에 인접하여 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 동류형의 지식산업센터, 생활편의시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 경의중앙선 '도농역'과 구리IC가 인접해 있어 대중교통 상황은 원만한 편입니다.

* 건물의 구조:

철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내 제3층 제에이에이03-14호입니다. 외벽은 석재 붙임, 복합 판넬, 페어글라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시 2중창호입니다.

* 이용상태:

감정평가 대상 물건은 현재 공실 상태입니다.

* 설비내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재 탐지 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태:

물건이 소재하는 토지는 2필지로, 인접 필지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지입니다. 현재 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등:

물건의 동측, 서측, 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

① 기호(1)토지(다산동 6143): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(도농고등학교, 도농2초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

② 기호(2)토지(다산동 6143-1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(도농고등학교, 도농2초등학교), 절대보호구역(도농고등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역.

* 공부와의 차이:

해당 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상.

기타: 해당 없음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

을1. 근저당권 (신한은행, 2022-09-22 접수, 채권금액 660,000,000원)

* 등기부채권 총액:

1,126,510,385원 (본 물건의 경매 신청 채권은 507,504,090원입니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (개요 정보 없음)

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상. 임차인 관련 정보가 제공되지 않았으므로, 인수되는 임차권은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 건물 용도 및 주변 상권:

건축물대장상 건물은 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설로 복합적으로 이용 가능합니다. 주변 지역은 아파트 단지와 더불어 동류형의 지식산업센터, 생활편의시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 물건의 이용 상태:

현재 공실 상태이므로, 인수 후 즉시 수익 창출을 위해서는 임차인 확보 노력이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통:

경의중앙선 도농역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있으며, 구리IC 접근성이 용이합니다.

* 주변 편의시설:

근린생활시설 및 생활편의시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

* 교육시설:

도농고등학교 및 도농2초등학교가 인접해 있으나, 해당 학교들의 상대보호구역에 포함되어 있어 업종 제한 등을 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용 제한 및 환경 관련 사항:

해당 물건이 소재한 토지는 배출시설설치제한지역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 시설이 설치될 가능성에 대한 검토가 필요함을 의미합니다.

* 공실 상태:

현재 물건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 위험이 존재하며 임차인 유치 전략이 중요합니다.

* 유동화 물건:

유동화 물건의 특성상, 일반 물건과 달리 절차상의 확인이나 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 다산현대프리미어캠퍼스 내 근린상가 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 건물은 지식산업센터, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능하며, 현재 공실 상태입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 배출시설 설치 제한 및 폐기물 매립시설 설치 제한 지역에 속해 있어 관련 규제나 주변 환경 변화 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 특수성도 인지해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 도농역 및 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 복합 용도 가능성: 지식산업센터, 근린생활시설 등 다양한 업종으로의 활용이 가능하여 잠재적 가치가 높습니다.

* 신축 건물: 비교적 최근에 건축된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 지역 개발 잠재력: 다산진건 공공주택지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 임차인 인수 보증금이 없는 물건으로, 예상 입찰가 산정 시 해당 사항은 제외됩니다. 다만, 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 주변 유사 물건의 낙찰가율 분석, 공실 위험 및 향후 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 건의 감정가는 714,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.