나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5243 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 위드감정 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선 "지축역" 북동측 인근에 위치하는 펜타필타워 제7층 제701호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩 , 근린생활시설, 공원등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 '지축역' 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 7층 701호로서, 외벽은 석재붙임 및 타일, 페어글라스등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 샷시창호임.

이용상태

현황 '근린생활시설'(공실)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 로폭 약 30미터 내외, 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양 지축지구)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세내역

사건번호: 고양지원 2025타경5243 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6, 펜타필타워 7층 701호

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설)

감정가: 646,000,000원

토지면적: 19.81㎡ (약 6.0평)

건물면적: 93.00㎡ (약 28.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

현황: 현재 공실 상태

1.2. 건축물 정보

준공일: 2022년 12월 20일 (사용승인일 기준)

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 7층

총 층수: 지하 4층, 지상 10층

호수: 총 166호 (해당 건물 내)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 지하철 3호선 '지축역'이 소재하고 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장 또한 가까워 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 도로 상태

건물 북측 및 동측으로는 약 30미터 폭의 넓은 도로가, 남측으로는 약 15미터 폭의 도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 02월 09일에 접수된 국민은행의 근저당(을1)입니다.

3.2. 등기부상 권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리(을1 근저당, 갑3, 갑5, 갑7 압류, 갑4 가압류, 갑6 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서 상 별도로 기재된 내용이 없어, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 현장확인이 필요할 수 있습니다.)

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금 합계액은 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 현재 물건은 공실 상태로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상업시설

본 물건은 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 펜타필타워 내 상업시설의 일부입니다. 주변에 다양한 상업 및 업무용 빌딩이 밀집해 있어 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 현재 이용 상태

본 건은 현재 '근린생활시설'(공실)로 이용되고 있습니다. 이는 즉시 입주 및 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

물건지 인근에는 대형마트, 백화점 등 대규모 편의시설보다는, 근린생활시설 내 상점 및 식당, 카페 등이 자리하고 있습니다. 지축역 상권 및 인근 아파트 단지 배후 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

5.2. 주변 문화 및 녹지 공간

지축동 인근에는 크고 작은 공원들이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. (예: 지축동 근린공원 등)

5.3. 주변 교육시설

단지 인근에 지축초등학교, 삼송중학교, 신원중학교, 고양동산고등학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

5.4. 혐오시설 정보

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한사항

* 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 공공주택 지구(고양지축지구)로 지정되어 있습니다.

* 광로, 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해있어 교통 인프라는 우수합니다.

* 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지), 과밀억제권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역에 포함됩니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인 등 대상 및 특정 용도(주택 등)에 한정되어 있어 본 물건의 근린생활시설 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다. (정확한 내용은 추가 확인 필요)

6.2. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 금융기관의 채권이 유동화된 자산입니다. 이는 통상적인 경매 물건과 동일하게 진행되나, 권리관계의 특이사항 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

6.3. 공실 상태

현재 공실 상태이므로, 임대 수익 창출까지 공실 리스크 관리가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근의 펜타필타워에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통망과 주변의 다양한 상업 및 주거 시설을 기반으로 한 상권의 이점을 가지고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2022년 사용승인)이며, 권리관계 또한 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이라 낙찰자의 권리 확보에 유리합니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주 및 활용이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 일부 제한사항과 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 3호선 지축역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 즉시 활용 가능: 현재 공실 상태로 낙찰 후 바로 임대 또는 자가 사용이 가능합니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 오피스 밀집 지역으로 잠재 고객 확보가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 646,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 건물 상태, 공실 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건은 인수할 임차인의 보증금이 없는 상태이므로, 감정가를 참고하여 본인의 투자 성향에 맞는 합리적인 가격으로 접근하시길 권장합니다.

* 현재 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준 내외로 검토해 볼 수 있으나, 정확한 가치 산정을 위해서는 최신 임대 시세 조사 및 주변 유사 물건 거래 사례 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.