나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64162 [1] 경기도 파주시 야당동 991 한빛마을5단지캐슬앤칸타빌 520동 1층103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64162 [1] 경기도 파주시 야당동 991 한빛마을5단지캐슬앤칸타빌 520동 1층103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경64162
• 주소: 경기도 파주시 심학산로 594 한빛마을5단지 캐슬앤칸타빌, 520동 1층103호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매4계 2025타경64162 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 594 한빛마을5단지 캐슬앤칸타빌, 520동 1층103호 | 감정가: 601,000,000원 | 최저가: 420,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 권리 관계: 임의경매 사건이지만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 토지이용계획: 토지거래허가구역에 해당하므로, 잔금 납부 시 허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역으로 지정된 점은 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위 시 제약이 될 수 있습니다.

3. 현황 조사: 임대차 관계, 명도 가능성, 내부 상태 등에 대한 실제 현황 조사가 필수적입니다. (현재 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재되어 있습니다.)

*종합 의견

본건은 파주시 야당동에 위치한 아파트로, 교통 접근성(야당역 인접) 및 주거 환경(학교, 공원 인접) 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 6억 1백만 원입니다. 다만, 토지거래허가구역 및 교육환경보호구역에 해당하며, 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

*투자 포인트

1. 교통망: 경의중앙선 야당역 이용이 편리하여 서울 및 수도권 출퇴근이 용이합니다.

2. 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 생활 편의시설과 녹지 공간(공원)이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 가격 메리트: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리분석 및 명도 비용 등 고려 필요)

4. 개발 가능성: 파주운정지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 권리분석 전문가의 정밀한 분석, 주변 시세 조사 등을 반드시 병행하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계