나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [1] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5229 [1] 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경5229
• 주소: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 1층104호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경5229 | 소재지: 경기도 파주시 미래로602번길 45, 도원빌딩 1층104호 | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 270,970,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양 지원 2025타경5229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5229 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1302-1 도원빌딩 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 553,000,000원

토지면적: 12.85㎡ (약 3.89평)

토지지분: 12.85㎡ (약 3.89평)

건물면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물지분: 41.18㎡ (약 12.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 명시된 내용 없음

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 내용에 따르면, 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산고등학교" 남측 인근에 위치한 도원빌딩 내 제1층 제104호, 제105호, 제7층 제701호, 제702호, 제703호입니다. 주위에는 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하고 있습니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 각 호실별로 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있습니다.

이용 상태는 제104호, 제105호는 현재 공실이며, 제701호, 제702호는 "줌바클럽"이라는 상호로 학원으로 이용 중이고, 제703호는 "행복누리"라는 상호로 사무실로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 전기, 승강기, 소화전 설비 등은 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 본건 서측과 동측으로 각각 노폭 약 10미터 및 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류 및 중로3류 도로와 접하고, 가축사육제한구역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치하며, "지산고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 상업 및 주거, 교육 시설이 혼재된 지역으로, 주요 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 세부적인 권리관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 도원빌딩은 근린생활시설, 교육연구시설, 제2종근린생활시설 등으로 복합적으로 이용 가능한 건물입니다. 현재 1층 일부(104호, 105호)는 공실 상태이며, 7층 일부(701호, 702호)는 학원(줌바클럽)으로, 다른 일부(703호)는 사무실(행복누리)로 이용되고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 와동동 지역 일부에서 쓰레기 집하 시설 관련 이슈가 있었던 점(파주 와동동 쓰레기 집하시설 공사현장 토사 붕괴 사고 관련 뉴스 검색됨)은 잠재적인 고려 사항이 될 수 있으나, 본 물건과의 정확한 근접성 및 영향 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 지산고등학교가 있어 교육 환경이 가깝습니다. 또한, 차량 및 대중교통을 이용한 시내 접근성이 양호하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 1층 일부(104호, 105호)가 공실로, 낙찰 후에도 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

2. 주변 환경: 와동동 지역 내 쓰레기 집하 시설 등의 기피 시설 관련 이슈가 검색된 바 있어, 해당 시설의 정확한 위치 및 본 물건과의 거리를 파악하여 향후 지역 이미지에 미칠 영향을 신중히 검토해야 합니다.

3. 경기 변동: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동성이 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동의 근린상업지역에 위치한 도원빌딩 내 근린생활시설로, 지산고등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 일부 공실이 있으나 학원 및 사무실로 이용 중인 부분이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 교통 여건도 보통 수준이며, 토지이용계획상 추가 개발 가능성도 있습니다. 다만, 잠재적 리스크로 언급된 공실 및 주변 기피 시설 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 조건: 학교 인근 및 상업지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 활용도: 근린생활시설로서 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 전환 및 재임대가 가능합니다.

3. 경매 통한 취득: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 발전 가능성: 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계