나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64149 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호 근린상가 경매

경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17 트루엘 파크스테이, 1층109호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64149(고양지원 경매1계). 감정가 618,000,000원, 최저가 148,382,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64149 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17 트루엘 파크스테이, 1층109호
용도근린상가
매각기일2026.06.23
관할법원고양지원 경매1계 (031-920-6311)
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중심상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.59㎡ (1.69평)
건물면적25.52㎡ (7.72평)

금액

감정가618,000,000원
최저가148,382,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금14,838,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.27 618,000,000원 유찰
2차 2026.03.10 432,600,000원 유찰
3차 2026.04.14 302,820,000원 유찰
4차 2026.05.19 211,974,000원 유찰
5차 2026.06.23 148,382,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 지하철 3호선 "정발산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 공원 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "정발산역" 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상10층 건물 내 제1층 제109호로서, 외 벽: 대리석붙임 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨.
이용상태
대상물건은 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, "업무시설 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)임.
공부와의 차이
ㅡ
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 49% 286,620,000원
최근 6개월 11건 56% 622,931,091원
최근 12개월 20건 60% 467,139,650원

물건 비고

건물 내부에 책상 등 집기류들 다수 존재