나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64149 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호 근린상가 경매

경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17 트루엘 파크스테이, 1층109호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64149(고양지원 경매1계). 감정가 618,000,000원, 최저가 148,382,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64149 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17 트루엘 파크스테이, 1층109호
용도근린상가
매각기일2026.11.10
관할법원고양지원 경매1계 (031-920-6311)
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중심상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.59㎡ (1.69평)
건물면적25.52㎡ (7.72평)

금액

감정가618,000,000원
최저가148,382,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금14,838,200원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.27 618,000,000원 유찰
2차 2026.03.10 432,600,000원 유찰
3차 2026.04.14 302,820,000원 유찰
4차 2026.05.19 211,974,000원 유찰
5차 2026.06.23 148,382,000원 변경
5차 2026.11.10 148,382,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 지하철 3호선 "정발산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 공원 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "정발산역" 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상10층 건물 내 제1층 제109호로서, 외 벽: 대리석붙임 마감 및 전면 통유리 마감 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 마감 등으로 조사됨.
이용상태
대상물건은 공부상 ‘제1종근린생활시설(소매점)’임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, "업무시설 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지)임.
공부와의 차이
ㅡ
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 49% 286,620,000원
최근 6개월 11건 56% 622,931,091원
최근 12개월 20건 60% 467,139,650원

물건 비고

건물 내부에 책상 등 집기류들 다수 존재