나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5366 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 806동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5366 [1] 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 806동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5366
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 신원3로 20 신원마을고양삼송아이파크, 806동 10층1004호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경5366 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원3로 20 신원마을고양삼송아이파크, 806동 10층1004호 | 감정가: 788,000,000원 | 최저가: 551,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5366 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 806동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 788,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1.면적 및 지분

토지면적: 78.28㎡ (약 23.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.35㎡ (약 35.20평) - 공급면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: (제공 정보에 명시되지 않음. 일반적으로 공급면적보다 작음)

토지지분: 78.2797㎡

건물지분: 116.35㎡

1.2. 2.건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물 내 제10층 제1004호

사용승인일: 2012년 6월 29일

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등

내벽: (정보 없음)

창호: 샷시창호 등

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 갖춤

2. 입지조건 및 주위환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

3. 권리분석 (제공 정보 기반)

3.1. 경매 유형 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

3.2. 권리관계 요약

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)이 어렵습니다.

임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 내용은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 주변 시설

본건 주변으로 신원초등학교, 신원중학교, 신원고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

대단위 아파트 단지가 형성되어 있어, 기본적인 근린생활시설 이용이 편리합니다.

4.2. 생활 편의성

주거 지역으로서 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용도 가능하여 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

5.1. 용도지역 및 지구단위계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 해당합니다.

5.2. 도로 및 접면 상황

단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로에 접하고 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m) 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다.

5.3. 규제 및 제한사항

가축사육제한구역(도시지역, 주거밀집지역)

교육환경 보호구역(신원중학교, 신원초등학교, 신원고등학교)

과밀억제권역

택지개발지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역

토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상, 특정 용도 토지)

6. 잠재적 리스크 분석

6.1. 혐오시설 확인

인근 지역에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획 상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하므로, 관련 시설의 존재 가능성은 염두에 두고 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 리스크

임대차 관계가 미상이므로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

부동산 임의경매 절차 진행으로 인한 권리관계 변동 가능성 등은 별도 확인이 필요합니다.

이용상태, 공부와의 차이 등에 특이사항은 없다고 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동에 위치한 아파트로, 2012년 준공되어 비교적 최신 건물이며 대단지 아파트 단지 내에 속해 있어 주거 환경이 양호합니다.

주변 학군이 우수하고 교통 편의성 또한 보통 이상으로 평가됩니다.

다만, 토지이용계획 상 다양한 규제사항이 존재하며, 임대차 관계 미상 등의 명도 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

감정가는 788,000,000원으로, 시장 가격과의 비교 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 및 학군

대규모 아파트 단지 내 위치, 초·중·고등학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

8.2. 양호한 주거 환경

2012년 준공된 비교적 신축 아파트로 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상되며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.

8.3. 개발 호재 (추가 조사 필요)

삼송 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.4. 투자 고려사항

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 시세, 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

권리분석 전문가와 상담하여 인수되는 권리 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

감정가 대비 적정 입찰가 산정을 위해 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계