나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73136 [1] 경기도 의정부시 신곡동 669 극동아파트,동성아파트 상가동 지하층 01호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73136 [1] 경기도 의정부시 신곡동 669 극동아파트,동성아파트 상가동 지하층 01호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경73136 | 소재지: 경기도 의정부시 추동로 43 극동,동성아파트 | 감정가: 563,000,000원 | 최저가: 275,870,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73136 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 669 극동아파트, 동성아파트 상가동 지하층 01호

용도: 근린생활시설

감정가: 56,300,000원

토지면적: 283.92㎡ (약 85.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 338.96㎡ (약 102.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치하며, '동오초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 상가로서의 입지 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 의정부 경전철역인 '동오역'이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕의 지하 1층, 지상 2층 건물 중 지하층 01호입니다. 건물 사용승인일은 1995년 6월 19일이며, 외벽은 외장타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 현재는 상가(생활편익시설)로 사용되며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 급배수, 위생, 상하수도 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 아파트 상가동 건부지로 이용 중입니다. 본건 상가 및 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(신곡), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 동오초등학교, 세종유치원, 신곡중학교, 이화유치원 등 교육 시설의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(경전철) 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 통상적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등)은 법원의 매각물건명세서 등 추가적인 자료 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

5. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내 상가동 지하층에 위치한 근린생활시설입니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 배후 수요는 확보되어 있으나, 현재 공실 상태인 점은 부정적인 요소입니다. 주변 상권은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 동오역 인근으로 유동인구가 있을 수 있으나, 지하층 상가라는 점은 접근성 및 집객력에 다소 제약이 될 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건 인근에는 동오초등학교, 신곡중학교 등 교육 시설이 자리하고 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 의정부 경전철 동오역 및 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 좋습니다. 주변으로 주민센터, 우체국, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 공실 위험을 고려해야 합니다. 또한, '철도보호지구', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등 각종 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축, 개발, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

8. 종합 의견

경기도 의정부시 신곡동에 위치한 본 근린생활시설은 아파트 단지 내에 자리하여 생활 편의시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 여건이 양호하고 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 다양한 토지이용계획 상의 제한사항이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

9. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 공실 해소 및 상권 활성화 시 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 동오역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하다는 점 또한 장점입니다. 다만, 지하층 상가라는 점을 감안하여 업종 선정 및 임대 전략 수립이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '철도보호지구'로 지정되어 있는 점은 철도 운행과 관련된 소음 등 간접적인 영향을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계