나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11924 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 113-1 여의도씨티아이 제14층 제1408호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11924 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 113-1 여의도씨티아이 제14층 제1408호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11924
• 주소: 서울특별시 영등포구 경인로 882 여의도씨티아이, 제14층 제1408호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매11계 2025타경11924 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로 882 여의도씨티아이, 제14층 제1408호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 107,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11924 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 113-1 여의도씨티아이 제14층 제1408호

용도: 도시형생활주택

감정가: 1억 3천 4백만원 (134,000,000원)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 정OO

건물 정보:

건물 면적: 12.59㎡ (약 3.81평) (전용면적)

건물 지분: 12.59㎡ (약 3.81평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 정보:

토지 면적: 2.59㎡ (약 0.78평)

토지 지분: 2.5886㎡ (약 0.78평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

※ 참고: 전용면적 외 공용면적을 포함하는 분양면적이 있을 수 있으나, 본 건은 건물 면적 정보만 제공되었습니다.

1.2. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가에 위치하고 있으며, '한국전력공사 영등포전력지사' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 도시형생활주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로는 약 35미터, 서측 및 남측으로는 약 6미터의 도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항으로 '지분 매각'과 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다.

지분 매각의 경우, 해당 부동산의 일부 지분만 매각되므로 낙찰 후 소유권 행사 및 관리에 신중을 기해야 합니다.

'대항력 있는 임차인'이 존재하는 경우, 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있다면 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 의무를 승계하거나, 임차인이 명도를 거부할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 정확한 현황, 계약 조건, 대항력 요건 충족 여부 등을 면밀히 확인하고, 필요한 경우 법적 절차를 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 영등포동1가는 전통적으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 특히 여의도와 인접하여 금융 및 업무 지구의 배후 주거지로서의 역할을 수행합니다. 주변에 다수의 오피스텔과 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다. 또한, 교통의 요지로서 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구나 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

편리한 교통망: 지하철역(정확한 역명은 추가 확인 필요) 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

풍부한 생활 편의 시설: 인근에 각종 상업 시설, 편의점, 식당, 은행 등이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주거 환경: 오피스텔 및 도시형생활주택이 혼재된 지역으로, 비교적 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 관계에서 분쟁의 소지가 있거나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

대항력 있는 임차인: 임차인의 보증금 반환 문제, 명도 지연 등 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계가 존재할 수 있습니다. 임차인의 계약 조건 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

건물 노후화 및 관리 상태: 상세한 건물 내부 상태 및 관리 실태는 현장 확인이 필요하며, 추후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (철근콘크리트 구조이나, 건축 연도 등은 정보에 없음)

토지이용계획상 규제: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 여러 규제가 존재하므로, 해당 부동산의 활용 및 개발 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 토지거래허가구역 지정(2025.8.26.~2026.8.25.)은 외국인 등의 토지 취득에 제한이 있음을 시사합니다.

주변 시설: 지도 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 주변 상권 또한 활발하여 기본적인 주거 가치 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

그러나 '지분 매각'과 '대항력 있는 임차인'이라는 두 가지 중대한 권리 분석상의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰자가 예상치 못한 금전적 부담이나 명도 지연 등의 문제를 겪을 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 철저한 대비책 마련이 선행되어야 합니다. 또한, 건물 면적이 매우 작아 (약 3.81평) 단독으로 활용하기보다는, 지분 투자 관점에서 접근하거나 기존 지분권자와의 협의를 통한 합병 등의 전략이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도심 역세권 지역의 소형 투자 상품으로서의 잠재력: 영등포 지역은 꾸준한 개발과 함께 임대 수요가 높은 지역입니다. 해당 물건의 작은 면적은 초기 투자 비용 부담을 낮출 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

유동인구 및 상권 활성화: 주변의 풍부한 배후 수요와 교통의 요지라는 이점은 임대 수익률을 기대하게 하는 요소입니다.

향후 개발 가능성: 영등포 지역은 지속적인 도시 개발 계획이 추진되는 곳으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주의사항

본 건은 지분 매각 물건으로, 공유물 분할 소송 등 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 임차인의 계약 조건 및 권리 관계를 철저히 분석하고, 필요시 법률 전문가의 도움을 받아 대응해야 합니다.

정확한 현장 조사를 통해 건물 내부 상태, 임차인의 실제 거주 여부 및 임대차 관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

부동산 강제 경매 절차 외 추가적인 비용(명도 비용, 법률 자문 비용 등)이 발생할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계