나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11815 [1] 서울특별시 구로구 궁동 184-6 대명하이빌 제5층 제501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11815 [1] 서울특별시 구로구 궁동 184-6 대명하이빌 제5층 제501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경11815 | 소재지: 서울특별시 구로구 오리로20길 26-10 대명하이빌, 제5층 제501호 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 373,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 서울남부지방법원 2025타경11815 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11815 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 궁동 184-6 대명하이빌 제5층 제501호

용도: 아파트

감정가: 467,000,000원

토지 면적: 총 446.15㎡ (약 134.96평)

토지 지분: 49.15㎡ (약 14.87평)

건물 면적 (전용 면적): 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 지분 (전용 면적): 84.94㎡ (약 25.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

임대차 현황: 임대 관계 미상

1.1. 2.입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 궁동에 위치하며, '세종과학고등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 아파트 단지가 혼재하는 주택 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.1. 3.권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 강제 경매의 경우, 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행되므로 통상적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 낙찰 후 모든 인수주의 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 하나, 매각 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다. 토지이용계획상 제한 사항(군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역)은 낙찰자의 권리 행사 및 의무에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.1. 4.상권 분석

대상 물건이 위치한 궁동 일대는 전형적인 주거 지역으로, 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 세종과학고등학교가 위치하여 교육 관련 시설 및 학생들을 대상으로 한 근린 상업 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 직접적인 연계성은 낮으나, 주거 지역으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.1. 5.생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다. 건물 외벽은 치장석 붙임 및 페인트칠, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 임차인의 유무 및 명도 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 '대공방어협조구역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정 사항은 외국인 또는 특정 용도 전환 시 제한이 따를 수 있으므로, 해당되는 경우 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 경매는 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 필수적이므로, 반드시 방문하여 주변 환경을 면밀히 살펴보시기를 권장합니다.

1.1. 7.종합 의견

서울특별시 구로구 궁동에 위치한 본 아파트는 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 감정가는 4억 6천 7백만 원으로 책정되었으며, 전용 면적 약 25.69평의 아파트로 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.1. 8.투자 포인트

본건은 서울특별시 내 준수한 입지 조건과 아파트로서의 기본적인 상품성을 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건이라는 점에서 권리 관계의 명확성을 기대할 수 있으며, 적정 입찰가를 산정하여 취득할 경우 장기적인 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히, 주변 환경 및 교육 시설과의 근접성은 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 명도 리스크 해소 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 합리적인 투자 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계