나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11819 [1] 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1509호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 구로중앙로18길 23 비즈트위트그린 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11819(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 112,000,000원, 최저가 57,344,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11819 [1]
소재지	서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1509호
도로명주소	서울특별시 구로구 구로중앙로18길 23 비즈트위트그린
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.08.06
관할법원	서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 일반상업지역, (접함)도로, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1509호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	2.71㎡ (0.82평)
건물면적	15.11㎡ (4.57평)

금액

감정가	112,000,000원
최저가	57,344,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	5,734,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.01	112,000,000원	유찰
2차	2026.05.13	89,600,000원	유찰
3차	2026.06.23	71,680,000원	유찰
4차	2026.08.06	57,344,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성심 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;구로중학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 2호선 및 7호선 &quot;대림역(구로구청)&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 / 지상 16층 건내 제15층 제1509호로서 (사용승인일: 2012.11.02) 외벽: 복합판넬, 석재 마감 등, 창호: 시스템 창호 등임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참고)
설비내역: 위생, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔-126실), 공동주택(도시형생활주택 원룸형-84세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 각각 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

물건 비고

한국토지주택공사의 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각