나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11867 [1] 서울특별시 영등포구 양평동3가 40-2 제6층 제603호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동 '양평역' 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트형공장, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선'양평역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지방 지상8층/지하2층 내 제6층 제603호로, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호 등 입니다.

이용상태

공부상 '공장'이며 현황은 공실인 것으로 탐문조사 되었습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,준공업지역,가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의) <건축법>,상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 ((대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.))

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11867 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동3가 40-2 제6층 제603호

용도: 지식산업센터 (구 공장)

감정가: 841,000,000원

토지면적: 42.27㎡ (약 12.78평)

건물면적: 154.21㎡ (약 46.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 양평동 '양평역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 아파트형 공장, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '양평역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 8층/지하 2층 건물 중 제6층 제603호입니다. 외벽 및 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 알루미늄 새시창호로 마감되었습니다.

* 이용상태: 공부상 용도는 '공장'으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태로 파악되었습니다.

* 설비내역: 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지형상 및 이용상태: 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 2025.8.26.~ 2026.8.25.) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2022년 7월 1일 접수, 채권액 744,000,000원)

* 등기부요약:

* 소유권 이전: 김태일 (2022-03-15), 이승현 (2022-07-01, 매매 775,000,000원)

* 근저당권: 우리은행 (2022-07-01, 744,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 에이치에프더블유오이유동화전문유한회사 (2025-09-09, 658,656,216원)

* 등기부채권 총액: 744,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 다만, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 임대 관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 양평동 지역은 지하철 5호선 양평역을 중심으로 아파트형 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업 및 업무 지구의 특성을 보입니다. 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구 및 배후수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 주변에 코스트코, 롯데마트 등 대형 유통 시설과 영등포세무서, 서울남부고용노동지청 등 행정기관이 위치하여 생활 및 업무 편의성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 5호선 양평역을 도보로 이용 가능하며, 주변 버스 노선을 통해 서울 시내 접근성이 좋습니다. 올림픽대로 및 강변북로 접근도 용이합니다.

* 편의시설: 인근에 코스트코, 롯데마트 등 대형 마트가 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 영등포세무서, 서울남부고용노동지청 등 행정 편의시설도 가깝습니다.

* 의료시설: 한강수병원이 영등포구 양평동1가에 위치하여 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 비엔에스신경외과의원 등 다수의 병의원이 영등포구 내에 위치하고 있습니다. (구체적인 본건과의 거리 및 접근성은 추가 확인 필요)

* 주변 환경: 양평유수지 생태공원이 인근에 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보: 본건은 유동화물건이자 공동담보 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

* 공실 상태: 현황 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 확보를 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 준공업지역 내 다수의 도시계획적 제한(가축사육제한, 최고높이 제한, 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한, 토지거래허가구역 등)이 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 미확인 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 실제 지상권 존재 여부 및 그로 인한 인수 부담을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 반환 채무 인수 또는 명도 저항 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 합계 0원이나, 이는 신고된 내용 기준입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치한 지식산업센터(구 공장)로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 유동화물건 및 공동담보라는 특수성과 함께 현황 공실, 복잡한 토지이용계획 상 제한사항, 미확인 권리(지상권) 및 임대차 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 양평역 역세권 입지로 인한 우수한 교통 및 접근성.

* 다양한 용도로 활용 가능한 지식산업센터(구 공장) 건물.

* 대형 마트, 생태공원 등 주변 편의 및 휴식 시설 인접.

* 준공업지역으로 향후 지역 개발 잠재력 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 841,000,000원입니다. 인수 보증금 합계는 0원이므로, 이 금액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 상기 기술된 잠재적 리스크 요인(공실, 미확인 권리, 임대차 관계 등)과 시장 상황, 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 보다 심층적인 현장 조사와 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.