나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12050 [1] 서울특별시 양천구 목동 796-1 페르하임 제3층 제302호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 목동중앙서로 16 페르하임, 제3층 제302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12050(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 329,000,000원, 최저가 263,200,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12050 [1]
소재지	서울특별시 양천구 목동 796-1 페르하임 제3층 제302호
도로명주소	서울특별시 양천구 목동중앙서로 16 페르하임, 제3층 제302호
용도	집합건물
매각기일	2026.05.28
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	과밀억제권역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

서울특별시 양천구 목동 796-1 페르하임 제3층 제302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	18.25㎡ (5.52평)
건물면적	37.84㎡ (11.45평)

금액

감정가	329,000,000원
최저가	263,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	26,320,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.16	329,000,000원	유찰
2차	2026.05.28	263,200,000원	매각
2차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.10	-	납부<br />(2026.06.30)
2차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 「영도중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 지하철역(5호선: 목동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 지하1층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2020.06.11) - 외벽: 석재 타일붙임 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 왕복3차선, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각