나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [1] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [1] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12199
• 주소: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층303호
• 용도: 다세대주택

속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층303호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 70,315,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초지원 2024타경12199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층303호

용도: 다세대주택 (현황 및 건축물대장 기준)

감정가: 205,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 중 3층 303호

토지 면적 (지분): 44.30㎡ (약 13.40평)

건물 면적 (지분): 59.83㎡ (약 18.09평)

주위 환경: "고성중학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.

1.2. 입지 조건

주위 환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 본건 서측 및 남측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 용이합니다.

토지이용계획: 본건 소재지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 이전 및 소유권 행사에 있어 명확성을 확보할 수 있습니다.

대지권: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하는 점은 주의가 필요합니다. 이는 토지 소유 관계에 대한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

건물 용도: 건축물대장상의 용도와 현황 용도(다세대주택)가 상이하여, 공부상 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나 실제 이용은 다세대주택으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 이에 대한 이해관계인들의 주의가 요구됩니다.

중복 사건: 본건은 중복 사건으로 처리된 바 있습니다. 이는 권리 관계의 복잡성이나 법적 절차의 특수성을 나타낼 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 간성읍 상리 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 외 근린생활시설 등의 입지가 가능합니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으므로, 상권 활성화 정도 및 잠재력에 대한 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경: "고성중학교"가 인근에 위치하며, "고성고등학교" 또한 가까운 거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 아파트와 단독주택이 있어 일반적인 주거 단지를 형성하고 있습니다.

생활 편의: 근린생활시설이 주변에 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 접근은 가능합니다. 대형마트 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

공실 여부: 조사일 현재 본건의 모든 호실은 공실 상태로 확인되었습니다. 이는 명도 절차 진행 시 용이할 수 있으며, 즉시 임대 또는 사용이 가능함을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 관련 별도 등기: 토지에 설정된 별도 등기는 소유권 행사에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다. 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

건물 용도와의 차이: 공부상 용도와 현황 용도가 불일치하는 경우, 향후 이행강제금 부과 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인 및 대처 방안 마련이 필요합니다.

중복 사건 처리: 중복 사건으로 인해 권리 관계가 복잡하거나 예상치 못한 법적 쟁점이 발생할 가능성이 있습니다. 전문가를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

시설물의 설치 및 작동 여부: 각 시설물의 설치 및 작동 여부는 별도 확인이 필요하며, 이는 수리 및 유지보수 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

혐오 시설: 현장 조사 및 관련 자료 검색 결과, 본건 주변에 특정 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 고성군 지역의 개발 계획 및 환경 관련 규제 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 고성군 간성읍에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성이 양호하며 제2종일반주거지역으로 지정되어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 현재 모든 호실이 공실 상태로 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만, 대지권 목적 토지의 별도 등기, 건물 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성 등 잠재적인 리스크 요인이 다수 존재합니다. 이러한 사항들에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 선행되지 않는다면 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경: 고성중학교, 고성고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 또는 자녀가 있는 가구의 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 소유권 관련 복잡성을 줄이고, 향후 재산권 행사 범위를 넓힐 수 있습니다.

공실 상태: 현재 공실이므로 낙찰 후 빠른 시일 내에 임대 수익 창출 또는 직접 거주가 가능합니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계