나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118955 [1] 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118955 [1] 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경118955
• 주소: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 51,450,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매2계 2024타경118955 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경118955 (1)입니다.

소재지는 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동, 반월당아너스제네스타워오피스텔)입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 105,000,000원입니다.

건물 전용면적은 21.89㎡ (약 6.62평)이며, 토지(대지권) 면적은 2.97㎡ (약 0.90평)입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 현황 및 구조

본 물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '남문시장네거리' 남동측 인근에 위치하며, 지하 4층 지상 21층 규모의 '반월당아너스제네스타워오피스텔' 중 3층에 해당합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 2019년 5월 24일에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔입니다.

현재 이용상태는 오피스텔(복도식)로서, 건축물현황도상 거실, 주방/식당, 욕실, 복층형 다락 등으로 구성된 복층형으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호한 상태입니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 관계

본 경매 사건은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 양OO로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 진행 중입니다.

강제경매는 채권자의 집행권원에 의해 개시되는 경매이며, 중복사건은 여러 채권자가 경매를 신청하여 하나의 사건으로 병합된 것을 의미합니다.

말소기준권리를 철저히 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 검토해야 하며, 등기부등본 확인이 필수적입니다.

2.2. 임차인 현황 및 기타 사항

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있습니다.

주거용 오피스텔의 특성상 임차인이 있을 가능성이 높으므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무 확인을 위해 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 명도 대상자를 명확히 파악해야 합니다.

폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조 및 설비 마감 상태를 구체적으로 확인할 수 없었으므로, 내부 하자나 구조 변경 유무에 대한 리스크를 염두에 두어야 합니다.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 최고의 입지: 교통 환경

본 물건의 가장 큰 장점은 우수한 교통 접근성입니다.

인근에 도시철도 1호선과 2호선 역이 소재하는 '더블 역세권'이며, 노선버스 승강장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 간선도로 및 광로3류(폭 40m-50m)와 접합하고 있어 차량 접근성도 무난한 편입니다.

3.2. 상권 및 주위 환경

대구 중심 상권인 반월당 지역에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장(남문시장), 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 중심상업지역입니다.

본 물건이 속한 토지는 중심상업지역(일부 제3종일반주거지역 혼재)에 속하며, 시가지경관지구(중심) 및 방화지구로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 매우 높습니다.

풍부한 유동인구와 배후수요를 갖춘 핵심 상권으로, 오피스텔로서의 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

4. 생활 정보 및 주변 시설

4.1. 주변 환경 및 편의 시설

반월당 상권에 위치하여 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 백화점 및 금융기관, 병원, 다양한 근린생활시설 등 모든 편의시설을 도보로 이용 가능한 최상의 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오 시설 및 교육 환경

특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 중심상업지역의 특성상 주간 및 야간 유동인구가 많고 상업시설이 밀집되어 소음 및 차량 통행량이 많을 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역(경북여자고등학교)에 포함되어 있어 학교 주변 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받으므로, 일부 건축 및 영업 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 현장 조사 필수

임대관계 미상 및 폐문으로 인해 내부 이용상황(하자, 구조 변경 등)이 표준적인 상황을 상정하여 평가되었으므로, 반드시 현장을 방문하여 내부 상태와 설비 작동 여부를 확인해야 합니다.

특히 복층형 구조의 오피스텔은 층고 및 다락의 활용성에 따라 임대 선호도가 달라질 수 있습니다.

5.2. 법적 제한 사항

본 물건이 위치한 토지는 중심상업지역 및 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 시 적용되는 법적 제한 사항을 사전에 숙지해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대구 핵심 상권인 반월당에 위치하며, 초역세권 교통 환경과 신축급 건물 상태를 갖춘 소형 오피스텔입니다.

오피스텔로서의 입지 조건은 최상급으로 판단되며, 풍부한 대중교통 인프라와 상업 시설 밀집 지역이라는 특성으로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임차인 현황 미상 및 내부 구조 확인 불가 등의 리스크를 해결하기 위한 면밀한 임장 활동이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 도시철도 1, 2호선 환승역 인근의 초역세권 입지로 공실 위험이 낮습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 중심상업지역 및 대학교, 오피스 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 한 소형 오피스텔의 임대 수익 가치가 높습니다.

3. 소액 투자 물건: 1억 초반대의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계