나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566914 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 상리 344-2 임야 경매
인천광역시 강화군 삼산면 상리 344-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경566914(인천지방법원 경매2계). 감정가 174,944,000원, 최저가 60,005,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 566914 [1]
소재지
인천광역시 강화군 삼산면 상리 344-2
용도
임야
매각기일
2026.07.22
관할법원
인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602))
이용제한
준보전산지, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역
면적
토지면적
1,988㎡ (601.37평)
금액
감정가
174,944,000원
최저가
60,005,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
6,000,500원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.26
174,944,000원
유찰
2차
2025.11.13
122,460,000원
변경
2차
2026.05.14
122,460,000원
유찰
3차
2026.06.22
85,722,000원
유찰
4차
2026.07.22
60,005,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 정도
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 "상1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며
주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로
보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사인 토지로서, "자연림"임.
인접 도로상태
대상 토지는 감정평가정보체계 및 KAPA HUB PLUS 상의 도로교통은 ‘세로(불)’로 기재되어
있으며, 지적도상 세로(불)의 지목"도로"인 1632-46번지와 접하며, 후첨 "사진용지"에서
보는 것처럼 인접필지까지 현황 "도로"는 있으나, 대상 토지까지 통행은 이루어지지 않고
있는 상태로 보여지니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
(인근 주민 탐문을 통하여 발견한 인접필지(344-3으로 탐문) 경계측량한 깃대로 대상 토지
일부 경계를 추정하였으며, 인접필지 경계측량 깃대 사진을 첨부하였으니, 경매 진행 시 참
조하시기 바람)
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재
보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조
(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문
화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인
터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
55%
92,522,021원
최근 6개월
11건
45%
102,291,373원
최근 12개월
26건
41%
116,590,743원
물건 비고
감정평가서에 의하면 인접필지(344-3으로 탐문) 경계 측량한 깃대로 대상 토지 일부 경계를 추정하였으며 현황조사보고서상의 폐가는 344-3번지에 소재하는 것으로 보인다는 ㈜감정평가법인 정도의 2024.7.7.자 사실조회회신서가 있음
