나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17191 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 7층비에이치-738호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17191 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 7층비에이치-738호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경17191 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시남로142번길 6, 1동 7층비에이치-738호 (운서동,메가스타영종) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경17191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경17191 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 7층비에이치-738호

용도: 숙박시설

감정가: 135,000,000원

토지면적: 8.22㎡ (약 2.48평)

토지 지분율: 821.7800000000001

건물면적: 28.55㎡ (약 8.64평)

건물 지분율: 2854.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 정OO

준공일: 2017년 10월 20일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, 인천지하철 1호선 운서역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 본건이 위치한 지역은 동유형의 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로, 전반적인 주위 환경이 양호합니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 운서역(공항철도)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자 정OO의 채권자 또한 정OO으로 기재되어 있습니다. [cite:Provided Data] 이는 통상적인 담보권 실행 경매 절차에 따른 것으로, 일반적으로 선순위 권리관계는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 관련 법률 서류를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 운서역 상권은 영종도 내에서 가장 발달된 중심 상업지역 중 하나입니다. 롯데마트와 같은 대형 할인마트가 입점할 정도로 규모를 갖추고 있으며, 다양한 호텔, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 숙박 시설로서의 잠재력이 높습니다. 인천국제공항과의 뛰어난 접근성은 공항 이용객, 비즈니스 출장객, 관광객 등 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 현재 '하워드존슨' 호텔로 영업 중이라는 점은 기존의 운영 시스템 및 고객층을 활용할 수 있다는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천국제공항과의 접근성이 매우 뛰어나 출장이나 여행 시 매우 편리한 입지입니다. 또한, 주변에 편의시설, 식당, 쇼핑몰 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리성이 높습니다. 영종도 내 주요 관광지 및 레저 시설 이용에도 용이한 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건은 현재 '하워드존슨' 호텔로 영업 중이나, 정확한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. [cite:Provided Data] 인수 후 명도 또는 기존 임대차 관계 승계 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

호텔 시장 변동성: 숙박 시설의 수익성은 관광 산업, 경제 상황, 계절적 요인 등에 민감하게 반응합니다. 향후 시장 변동에 따른 수익성 저하 가능성을 염두에 두어야 합니다.

지역 환경 이슈: 영종도 지역 내 쓰레기 소각장 등 환경 관련 시설 설치에 대한 논란이 일부 존재합니다. 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 지역 개발 방향 및 환경 규제 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천국제공항과 운서역을 중심으로 형성된 발달된 상업지구에 위치한 비교적 신축급(2017년 준공) 숙박시설입니다. 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 임대 관계의 불확실성, 호텔 시장의 변동성, 지역 내 환경 이슈 논의 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 운서역 초역세권으로 인천국제공항 접근성이 탁월하며, 영종도의 주요 상업 및 관광 중심지에 위치합니다.

신축급 건물: 2017년 준공으로 건물의 노후도가 낮고, 호텔로서의 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

안정적인 상권: 주변에 롯데마트 등 편의시설과 다양한 숙박, 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

개발 잠재력: 영종도 국제도시 개발 계획 및 관광 활성화 정책에 따른 수혜가 예상되어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계