나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570449 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1120-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570449 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1120-1 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경570449 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1120-1 | 감정가: 239,141,000원 | 최저가: 117,178,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경570449 (1) 사건에 대한 내용을 바탕으로 작성되었습니다.

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1120-1에 소재한 토지입니다.

토지의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 23,914,100원입니다.

토지 면적은 1459.00㎡이며, 이는 약 441.34평에 해당합니다.

토지의 지분율은 145900으로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 제시외 건물 면적 또한 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자 및 채무자는 오OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리의 "내2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: appraisal].

주위로는 전, 답, 임야 등이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: appraisal].

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다 [cite: appraisal].

영흥도 지역은 십리포 해수욕장, 장경리 해수욕장 등 해안 관광지가 있으며, 서어나무 군락지 등 자연 경관이 우수하여 관광객이 많이 찾는 지역입니다.

또한, 영흥도 지역은 미래 에너지 거점 조성 및 관련 산업 단지 개발 등 인천시의 개발 계획이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원 2024타경570449 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 타 권리 관계(예: 근저당, 가압류 등)가 명확히 드러나지 않아, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

토지 지분율은 145900으로 기재되어 있으며, 이는 해당 토지의 전부 또는 특정 비율의 소유권을 의미할 수 있습니다.

따라서 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농지(전)로서, 전통적인 상업 지역의 상권 분석과는 다른 관점에서 접근해야 합니다.

물건지인 영흥면 내리 지역은 농경지와 임야, 그리고 해안 관광지가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

인천시의 영흥도 지역 개발 계획(미래 에너지 거점 조성 등)과 관련하여, 해당 농지의 향후 용도 변경 또는 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

농업 생산 관점에서는 지역 특성에 맞는 고부가가치 작물 재배, 체험 농장 운영, 또는 지역 농협 및 직거래 장터를 통한 판로 확보 방안을 모색할 수 있습니다.

주변 관광지와의 연계를 통해 농산물 판매 증대 및 부가 수익 창출 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 어느 정도 가능합니다 [cite: appraisal].

하지만 영흥면 내리 지역은 농촌 지역 특성상 도심에 비해 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 다소 제한적일 수 있습니다.

해안 지역에 위치하여 십리포 해수욕장 등 주요 관광지가 인접해 있어, 주말이나 성수기에는 관광객의 방문이 잦을 수 있습니다.

전원적인 환경을 선호하거나, 농업 활동을 중심으로 생활하려는 수요자에게는 적합한 입지 조건을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 농지 관련 규제입니다. 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 입찰 보증금이 반환되지 않습니다 [cite: provided].

또한, 목록 1번과 2번 토지는 장기간 휴경으로 인해 임야화된 상태이므로, 농업 경영이 가능한 상태로 복구하거나 복구 계획을 제출해야 하는 의무가 발생합니다 [cite: provided].

목록 3번 토지가 현황 도로로 사용되고 있으나, 원상복구 없이 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 명시되어 있습니다 [cite: provided].

과거 영흥도 지역에는 폐기물 매립지 조성 계획으로 인해 주민들과 환경 단체의 강한 반발과 논란이 있었던 점을 고려해야 합니다. 이는 향후 지역 개발이나 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

영흥화력발전소가 인근에 위치해 있어, 해당 발전소 운영으로 인한 환경 영향에 대한 주민들의 우려가 존재할 수 있습니다.

목록 1번 토지는 과거 건축 신고가 있었으나 효력이 상실되었으므로, 건축 관련 계획 시에는 관련 법규 및 절차를 재확인해야 합니다 [cite: provided].

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 영흥면에 위치한 1459.00㎡ (약 441.34평) 규모의 전(밭) 토지로, 감정가는 23,914,100원입니다.

해당 토지는 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있는 등 기본적인 교통 접근성을 갖추고 있습니다 [cite: appraisal].

또한, 영흥도 지역의 관광 자원과 인천시의 신규 개발 계획은 향후 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 시사합니다.

그러나 농지 관련 법규 준수, 특히 농지취득자격증명 제출 및 농경지 복구 의무는 반드시 이행해야 합니다 [cite: provided].

더불어, 과거 폐기물 매립지 조성 논란과 같은 지역 내 민감한 이슈 및 발전소 인근이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 영흥도 지역의 개발 잠재력입니다. 인천시의 미래 에너지 거점 조성 계획 등 대규모 개발 사업이 추진되면서, 해당 토지의 용도 변경 또는 개발 사업 편입 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

해안 관광지와 인접한 지리적 이점을 활용하여, 농업 생산 외에 체험 농장, 캠핑장 부대시설, 펜션 부지 활용 등 관광 및 여가와 연계한 다양한 사업 아이템을 구상할 수 있습니다.

지역의 자연 환경을 활용한 친환경 농업 생산 및 직거래를 통해 안정적인 수익 창출 기반을 마련하는 것도 가능한 투자 전략입니다.

향후 지역 개발 계획과 맞물려 토지의 가치가 상승할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

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