나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571206 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 4층 409호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571206 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 4층 409호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경571206
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 4층 409호 (부평동,엠타워식스)
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 202,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매2계 2024타경571206 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 4층 409호 (부평동,엠타워식스) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경571206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571206 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 4층 409호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

건물면적: 71.52㎡ (약 21.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥로타리 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 시장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 이용 또한 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유권, 근저당, 압류 등의 권리 관계는 경매 진행 과정을 통해 정리될 예정이나, 실제 입찰 전 권리 분석이 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

부평동 241-1번지 엠타워식스 인근은 부평시장역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 부평시장역이 인접하여 더블 역세권의 입지를 갖추고 있으며, 이는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 부평시장, 롯데마트, 롯데 시네마 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 또한, 부평역 일대는 인천 최대 규모의 지하상가가 형성되어 있어 소비력이 높은 젊은층을 공략하기에 유리한 상권입니다. 최근 GTX-B 노선 개발 등 교통망 확충에 대한 기대감도 높아지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 엠타워식스는 2014년에 준공된 건물로, 철근콘크리트 구조의 15층 건물입니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 주차, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 부흥로타리가 있어 지역 내 교통의 중심지 역할을 하며, 부평시장, 병원, 은행, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 명도 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 또한, 오피스텔은 일반 주택보다 취득세율이 높은 점(4.6%)을 고려하여 입찰가 산정에 신중해야 합니다. 주변에 시장이 위치해 있어 소음이나 주차 문제에 민감한 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경571206 (1) 물건은 부평동 241-1 엠타워식스 4층 409호로, 더블 역세권이라는 탁월한 입지조건과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 오피스텔입니다. 부평시장역 도보 이용이 가능하며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 명도 관련 리스크, 높은 취득세율 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천지하철 1호선 부평시장역 및 1호선 부평역 더블 역세권으로 교통 편리.

- 부평시장, 롯데마트 등 풍부한 생활 편의시설 인접.

- 2014년 준공된 비교적 신축 건물의 오피스텔.

- 활성화된 상권으로 임대 수요 꾸준히 기대 가능.

- GTX-B 노선 개통 예정으로 인한 향후 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매2계