나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582190 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 254 한국아파트 1동 4층409호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582190 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 254 한국아파트 1동 4층409호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경582190 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로 395, 1동 4층409호 (삼산동,한국아파트) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582190 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 254 한국아파트 1동 4층 409호

용도: 아파트

감정가: 156,000,000원

토지면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치하며, 주변에 인천삼산중학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외부 도로망과 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 임대차 관계는 확인되지 않아(임대관계 미상임) 인수되는 임차인이 있는지, 명도 관련 이슈는 없는지 추가 확인이 필요합니다. 경매 절차에 따라 잔금 납부 시 소유권 이전이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

인천삼산중학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변의 다양한 주거 및 근린생활시설은 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 가능하며, 주거지로서의 편의성을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부적으로는 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. 최근(2025년 11월) 보도된 내용에 따르면, 해당 지역 인근에서 동시 진행되는 공사로 인해 소음, 진동, 비산먼지 등의 민원이 발생하고 있어 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평구 삼산동의 한국아파트는 도심 접근성이 양호하고 주거 편의시설이 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 가치를 지니고 있으며, 감정가는 1억 5천 6백만 원으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 지역 내 건설 공사로 인한 소음 및 환경 영향 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나 임대차 관계 확인은 필수입니다.

부평구 삼산동은 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

최근 보도된 건설 소음 관련 문제는 일시적일 수 있으나, 실제 현장 방문 시 주거 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

전용면적 49.95㎡ (약 15.11평)으로 1인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 면적입니다. (해당 단지 일반적인 공급면적은 약 19-20평, 즉 63-66㎡ 수준으로 추정되나, 본건에 대한 상세 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매2계