나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583872 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 939 태평아파트 102동 6층608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583872 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 939 태평아파트 102동 6층608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경583872 | 소재지: 인천광역시 연수구 앵고개로206번길 10, 102동 6층608호 (동춘동,태평아파트) | 감정가: 369,000,000원 | 최저가: 180,810,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583872 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 939 태평아파트 102동 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 369,000,000원

토지면적: 91.61㎡ (약 27.71평)

토지 지분율: 9161.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 92.93㎡ (약 28.11평). 이는 공급면적 기준으로 추정되며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용면적 및 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 9293

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 명OO

채무자: 명OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동에 소재한 태평아파트 102동 6층에 위치합니다. 단지 북서측으로는 동춘초등학교가 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 관공서, 학교 등이 밀집해 있어 전형적인 주거 지역의 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(명OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 사용에 대한 별도의 문제 없이 건물과 함께 취득 가능합니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 존재하므로, 채권의 이전 및 관련 권리 관계를 더욱 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 일반적인 임의경매의 경우 낙찰 후 기존의 권리들은 말소되지만, 유동화물건의 특성상 추가적인 법률 검토가 권장됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 지역은 대단지 아파트와 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 관공서와 학교 등이 인접해 있어 행정 및 교육 관련 인프라 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 수월한 편이며, 이는 기본적인 상권의 안정성을 뒷받침합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동의 태평아파트 102동 6층에 위치한 아파트입니다. 철근콘크리트조로 건축된 7층 건물 중 6층에 해당하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있으며, 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '유동화물건'이라는 특성입니다. 이는 담보 채권이 금융기관에서 자산유동화 전문회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 경우에 따라 권리 관계가 복잡하거나 예상치 못한 법적 쟁점이 발생할 수 있습니다. 따라서 낙찰 전 반드시 채권 및 권리 관계에 대한 상세한 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 태평아파트 및 동춘동 일대에 특별한 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 실거주를 고려한다면 주변 환경에 대한 직접적인 탐문이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 연수구 동춘동에 위치한 본 태평아파트 물건은 대규모 아파트 단지 내에 자리하며, 학교와 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 안정적인 주거 지역에 속합니다. 동춘초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다. 다만, '유동화물건'으로서의 권리 관계 복잡성 가능성은 잠재적 리스크 요인으로 작용하므로, 철저한 권리 분석 및 법률 자문을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 대중교통 접근성 또한 양호하여 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 특히, '유동화물건' 특성을 면밀히 분석하여 권리 관계에 대한 확신을 얻는다면, 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 교육 환경이 우수하다는 점은 장기적인 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계