나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583629 [1] 인천광역시 서구 석남동 554-27 엑스포빌리지 1동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583629 [1] 인천광역시 서구 석남동 554-27 엑스포빌리지 1동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경583629 | 소재지: 인천광역시 서구 길주로142번길 25, 1동 2층203호 (석남동,엑스포빌리지) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583629 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 554-27 엑스포빌리지 1동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 19.33㎡ (약 5.85평)

토지 지분율: 126.8048

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

건물 지분율: 217.2672

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 목OOOOOO

채무자: 목OOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 본건 제1동(통칭: 13동) 2층 203호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "천마초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 단지 내 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 석남역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 장OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 및 채무자가 동일인으로 확인되며, 매각을 통해 낙찰자의 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 등기부등본상의 권리사항은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. 토지와 건물 지분 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석남동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 생활권입니다. 천마초등학교를 비롯한 교육시설과 각종 편의시설이 인근에 분포하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제203호이며, 1995년 6월 1일에 사용승인되었습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 이용 상태는 다세대주택으로 탐문 조사되었으나, 폐문 부재로 내부 확인은 불가했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문 부재로 인한 내부 상태 미확인입니다. 실제 내부 구조, 상태, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없어 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 석남동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택 지분 매각 물건입니다. 천마초등학교 인근에 위치하고 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가 9800만원 대비 면적을 고려할 때, 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 내부 미확인, 지분 매각, 그리고 관련 법규상 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 교통 접근성(석남역 인근)과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익을 고려할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 지분 매각임을 감안하여 공동 소유자 간의 관계 및 협의 가능성을 고려해야 합니다. 내부 상태 확인이 최우선이며, 명도 관련 리스크 관리 또한 중요합니다.

[지도 검색 결과]

인천광역시 서구 석남동 554-27 인근 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에는 천마초등학교, 각종 주거 시설 및 소규모 상가들이 위치해 있습니다. 특이한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계