나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64798 [2] 경기도 오산시 원동 349-7 코스모타워 1층101호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64798 [2] 경기도 오산시 원동 349-7 코스모타워 1층101호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경64798
- 주소: 경기도 오산시 오산로160번길 15, 1층101호 (원동,코스모타워)
- 감정가: 600,000,000원
- 최저가: 294,000,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매3계 2024타경64798 | 소재지: 경기도 오산시 오산로160번길 15, 1층101호 (원동,코스모타워) | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원 지원 2024타경64798 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경64798 (2)
소재지: 경기도 오산시 원동 349-7 코스모타워 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 600,000,000원
토지면적: 18.01㎡ (약 5.45평)
토지 지분율: 1801.46
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 57.77㎡ (약 17.47평)
건물 지분율: 5777
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, '오산원일초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: user data]. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다 [cite: user data]. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: user data]. 남측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다 [cite: user data].
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 AN YINGMEI(안영매)의 존재입니다. 세무서 발행 '상가건물임대차 현황서'에 따르면, 해당 임차인은 보증금 20,000,000원, 월차임 1,100,000원으로 계약을 체결했으며, 대항력이 있어(2022.4.6. 임대차계약) 매수인에게 인수될 수 있습니다 [cite: user data]. 따라서 매수인은 임차인의 보증금 반환 의무를 승계해야 할 가능성이 있습니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 경기도 오산시 원동 일대는 오산원일초등학교와 인접하고 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 분포하고 있습니다 [cite: user data]. 또한, 다양한 종류의 근린생활시설들이 함께 자리하고 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 영업 활동에 유리한 입지입니다 [cite: user data]. 현재 본 건물이 근린생활시설(상호명: 체이스마라탕)로 이용 중이라는 점은 해당 상권 내에서 이러한 용도의 수요가 있음을 시사합니다 [cite: user data].
1.5. 생활 정보
본 물건은 오산원일초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다 [cite: user data]. 주변에 아파트 단지와 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요를 확보하기에 유리합니다 [cite: user data]. 차량을 통한 접근이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: user data].
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 매수인은 임차인의 보증금 20,000,000원을 인수해야 할 수 있으며, 이는 초기 투자 비용에 영향을 미칩니다 [cite: user data]. 또한, 토지 이용 계획 상 '도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역, 행위 제한 확인 요망)'이라는 점은 해당 지역의 향후 개발 방향 및 행위 제한에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다 [cite: user data]. 이로 인해 건축 또는 개발에 제한이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특정 혐오시설이 물건지와 인접하여 직접적인 악영향을 주는 것으로 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 오산시 원동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 대항력 있는 임차인의 존재와 도시관리계획 입안 중이라는 점이 주요 고려 사항입니다. 입찰 전 임차인의 계약 조건 확인 및 관련 행정기관을 통한 도시계획 입안 내용에 대한 상세 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 오산시의 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인 존재로 인해 인수해야 할 보증금은 확인되었으나, 이는 월 차임 1,100,000원과 함께 투자 수익률 계산 시 고려될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획을 면밀히 파악한다면 장기적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매3계