나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64798 [2] 경기도 오산시 원동 OOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2024.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 서동 소재 "서동저수지" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 등이 소재한 지역임.

교통상황

공히 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
의 편의성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

연번 #1 : 서동 248-5
인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임.

연번 #4 : 서동 248-12
인접 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지리고 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

연번 #1은 남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로(연번 #4)에 접하며 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

연번 #1 : 서동 248-5
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역(2014-09-29)(경기도화성오산교육지원청 고시제2014-225호)<교육환경 보호에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도
로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획
입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임.

연번 #4 : 서동 248-12
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역(2014-09-29)(경기도화성오산교육지원청 고시제2014-225호)<교육환경 보호에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도
로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획
입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임

제시목록 외의 물건

후첨 "지적도및건물개황도"와 같이 제시외 물건 ㉡(조형물: 연못, 석재다리, 병풍석), ㉢(담장 및 대문(자바라))이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연번 #2 - "가"동
일반철골구조 기타지붕 2층건으로,
외벽 : 샌드위치판넬 붙임 마감 등,
창호 : 샤시창틀에 유리창임.


연번 #2 -"나"동
일반철골구조 기타지붕 3층건으로,
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샤시창틀에 유리창임.

이용상태

"가"동은 공장으로, "나"동은 공장(사무실)로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적및건물개황도"와 같이 부합물인 제시외 건물 ㉠(창고)가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 "오산원일초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 제9층 중 제1층 제101호로서,
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,
내벽 : 내부인테리어 마감 등,
창호 : 샤시창틀에 유리창임.

이용상태

현황 근린생활시설(상호명 : 체이스마라탕)으로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약20미터내외의 포장도로에, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로
1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전
제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 AN YINGMEI(안영매) : 세무서 발행 ‘상가건물임대차 현황서’에 의하면 보증금 20,000,000원, 월차임 1,100,000원임. 대항력이 있어(2022.4.6. 임대차계약을 체결) 매수인에게 인수될 수 있음.