나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12957 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 8층812호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12957 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 8층812호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경12957 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 기숙사동 8층812호 (신동,테크트리영통지식산업센터) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 기숙사

1. 수원지방법원 2024타경12957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12957 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 기숙사동 8층812호

용도: 기숙사 (원룸형)

감정가: 1억 4천만원

토지면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축일자: 2021년 11월 24일 사용승인

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 신동에 위치하며, 인근에 ‘이마트트레이더스’가 소재하고 있습니다. 주변은 삼성전자 및 계열사, 정비업소 등 다양한 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 밀집한 공업지대로 형성되어 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며 시내 간선도로와 인접해 있습니다. 또한, 수인분당선 매탄권선역이 가까이 있어 교통 여건이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 담보권 및 일부 제한물권은 소멸되는 것으로 분석됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 수원시 영통구 신동 일대는 지식산업센터와 대규모 사업장이 밀집한 지역으로, 특히 삼성전자 사업장과의 인접성으로 인해 풍부한 배후수요가 기대됩니다. 본 건물은 원룸형 기숙사로 이용 중이며, 주변의 근린생활시설과 함께 직주근접성이 우수한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 수인분당선 매탄권선역을 도보로 이용 가능하며, 시내 간선도로 접근성이 좋습니다. 건물 내에는 입주민의 편의를 위한 승강기, 지하주차장, 화재 탐지 및 소화 설비, 각 호실별 위생 및 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상이며, 폐문부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 정확한 내부 상태를 파악하기 어렵습니다. 또한, 공업지대에 위치한 지식산업센터 내 기숙사라는 점을 고려해야 합니다. 수원시 영통구에는 쓰레기 소각장이 이전 대상지로 논의되고 있으나, 본 건의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 신축된 깨끗한 건물로, 삼성전자 등 대규모 산업단지와 인접하여 직주근접성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 수인분당선 매탄권선역 이용이 가능한 교통 편의성과 기본적인 건물 설비 또한 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등 조사되지 않은 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 현장 방문 및 관련 정보 수집을 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점에서의 관리 용이성과 현대적인 시설.

삼성전자 등 대규모 사업장을 중심으로 한 풍부한 잠재 임차 수요.

수인분당선 매탄권선역과 인접한 편리한 교통 접근성.

소형 면적으로 초기 투자 부담을 비교적 낮출 수 있다는 점.

법원 정보

수원지방법원 경매3계