나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7955 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘164호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7955 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘164호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경7955 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 2,147,000,000원 | 최저가: 1,052,030,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경7955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7955 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘164호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점 지원시설)

감정가: 2,147,000,000원

토지면적: 55.58㎡ (약 16.81평)

건물면적: 226.20㎡ (약 68.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 제OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2는 공부상 독립적인 구분건물로 등재되어 있으나, 2개 호실 사이에 벽이 없고 공실 상태임. (기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, "서천고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 용이하며, 인근 간선도로변에 대중교통인 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

토지는 인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지이며, 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 15m~20m의 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 2019년 04월 02일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 건물입니다. 지하 1층, 지상 10층 건물 중 1층 엘164호 및 엘165호에 해당합니다.

외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.

이용상태는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)로 되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수시설, 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 제OOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

주의사항으로, 본건은 공부상 독립적인 구분건물인 1층 엘164호와 엘165호로 등재되어 있으나, 실제로는 두 개 호실 사이에 벽이 없고 공실 상태입니다. 경매 진행 시 상세한 내용은 반드시 현장 확인 및 감정평가서를 통해 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리하고 있어, 단지 내 및 주변의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 서천고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종에도 잠재력이 있습니다.

건물의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)로 등록되어 있어, 식음료 관련 업종의 입점에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 차별화된 전략이 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에 서천고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건의 즉각적인 인근에 landfill, 폐기물 처리 시설, 주요 오염 공장 등과 같은 명확한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 해당 지역은 지식산업센터 및 택지개발지구 등이 혼재된 개발 지역으로, 산업 시설이 일부 존재할 수 있으나, 이는 일반적인 지식산업센터 주변 환경에서 나타날 수 있는 수준입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 두 개 호실이 벽 없이 연결된 공실 상태로, 임차인 유치 및 관리에 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있습니다. 내부 구조 변경이나 시설 개선이 필요할 수 있습니다.

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 절차적 특징이나 변동 가능성을 숙지해야 합니다.

2019년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이나, 장기적인 관점에서 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집된 지역이므로, 주변 상가와의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축인 지식산업센터 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 수요를 기반으로 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 두 개 호실이 벽 없이 연결된 공실 상태이며 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 향후 내부 구조 개선 등을 통해 상품성을 높인다면, 공실 리스크를 줄이고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

2019년 사용승인으로 비교적 신축 건물에 해당하여, 초기 투자 대비 빠른 임대 회수 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 대중교통 사정이 보통 수준이나, 향후 지역 개발 계획에 따라 교통 여건이 개선될 경우 투자가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 소유권을 확보할 경우, 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 통해 투자 이익을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종의 임차가 가능하여 공실 위험을 분산시킬 수 있으며, 신규 임차인 모집 시 유리한 조건으로 활용될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계