나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73624 [1] 경기도 화성시 서신면 매화리 375-11 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73624 [1] 경기도 화성시 서신면 매화리 375-11 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경73624 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 매화리 375-11 | 감정가: 1,639,968,000원 | 최저가: 803,583,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경73624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73624 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 매화리 375-11

용도: 대지

감정가: 1,639,968,000원

토지면적: 2,255.00㎡ (약 682.14평)

토지 지분율: 225500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항:

목록 5번 지상의 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

목록 3번의 지목은 공부상 임야이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

주의사항: 일괄매각 (건물 없이 토지만 매각 대상이나, 표준 문구로 표기되었을 수 있습니다.)

감정평가서요약:

토지감정요항표 - 위치 및 주위환경: 본건 토지는 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화1리마을회관" 북서측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공장 및 창고 등이 혼재하여 일반적인 주위 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1,3): 도로

기호(2,4,8,9,13): 일단으로 개발행위를 득한 세장형 나지 상태입니다.

기호(5,7): 일단으로 개발행위를 득한 사다리형 나지 상태입니다.

기호(6,11): 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 나지 상태입니다.

기호(10,12): 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 나지 상태입니다.

인접 도로상태: 각 기호별로 노폭 약 6미터 내외 및 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

모든 기호(1~13)의 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 기호(5) 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

공부와의 차이: 기호(3) 토지의 지목은 공부상 임야이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

기타참고사항: 본건의 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경기도 화성시 서신면 매화리 "매화1리마을회관" 북서측에 위치하며, 주변으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이한 도로가 인접해 있고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 각 필지가 약 6~8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 채권자는 서OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 우OO입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 정리될 것으로 예상되나, 실제 권리관계의 최종 확정은 매각 결정 후 배당 절차를 통해 이루어집니다. 임대 관계는 미상으로, 인수될 권리가 있는지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 화성시 서신면 매화리 일대는 주거시설과 더불어 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 복합적인 성격의 지역입니다. 이는 다양한 업종의 상권이 형성될 가능성을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민 및 인근 근로자를 대상으로 하는 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

"매화1리마을회관"이 인근에 위치하며, 학교가 소재하는 점으로 보아 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있는 지역입니다. 또한, 주변에 공장 및 창고 등이 분포하는 것으로 보아 산업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 함께 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 여러 규제가 적용되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기호(3) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 사용되고 있어, 추후 도로 관련 분쟁이나 권리 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 제시외 물건인 컨테이너 박스가 평가 및 매각에서 제외되었으나, 현장에 존재한다는 점은 참고해야 합니다. (다만, 이동이 용이하여 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 서신면 매화리에 위치한 대지로서, 토지 자체의 면적이 상당하며 다양한 형태의 필지로 구성되어 있습니다. 각 필지가 도로에 잘 접해 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 개발행위 및 건축허가를 득한 필지가 다수 포함되어 있음에도 불구하고, 다양한 토지 이용계획 및 제한사항이 존재하며, 지목과 현황이 다른 필지가 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 전반적으로 지역의 개발 방향 및 규제 여건을 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

각 필지가 개발행위 또는 건축허가를 득한 상태로, 향후 개발 사업 진행 시 유리한 조건으로 활용될 수 있습니다. 성장관리권역에 해당하여 지역 발전 계획에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다. 주위 환경이 단독/다세대 주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있어, 향후 용도 변경이나 복합 개발을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 도로에 잘 접해 있다는 점은 향후 개발 시 기반 시설 확보에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계