나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78650 [1] 경기도 오산시 원동 556-9 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78650 [1] 경기도 오산시 원동 556-9 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경78650 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로1번길 26-28, 3층305호 | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 26,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 오산시 원동 556-9, 3층 305호에 대한 경매 물건 정보와 분석을 담고 있습니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경78650 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 556-9 3층 305호

용도: 다세대주택

감정가: 26,000,000 원

토지면적: 19.99㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 1998.9999999999998

건물면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

건물 지분율: 1786

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 특이사항 없음.

주의사항:

- 전입인 박세광: 임대차 관계 불분명, 대항력 여지 있음.

- 본 건은 재매각 사건입니다. 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하는 일반 주택지대를 형성하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 접근이 용이하며, 단지 인근에 마을버스 및 일반 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건의 채무자 겸 소유자는 하OO이며, 주OOOOOOOOOOO이 채권자입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 전입자 박세광의 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 이에 따라 박세광 씨가 대항력을 갖춘 임차인일 경우, 낙찰자가 임대차 관계를 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

본 건은 재매각 사건으로, 최초 입찰에서 매수자가 없었거나 매각 허가 결정에 문제가 있었던 이력이 있습니다. 이는 물건 자체의 매력도 또는 명도, 권리 관계상의 잠재적 이슈를 시사할 수 있으므로, 법원의 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 오산시 원동 지역은 전반적으로 다세대주택이 밀집된 주거 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

"오산원일중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 필요하며, 대중교통망 또한 보통 수준으로 갖추고 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층 305호에 해당하는 구분건물입니다. 건물은 1층 계단실, 2층부터 4층까지 총 19세대의 다세대주택으로 구성되어 있으며, 본 건은 그중 한 호실입니다.

내부 설비로는 도시가스에 의한 개별난방 시스템이 갖추어져 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 등을 보유하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 전입자 박세광 씨가 가진 대항력 가능성입니다. 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 보증금 반환 의무가 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

재매각이라는 점 또한 유의해야 할 부분입니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 평가가 낮았거나, 권리 관계, 명도 등 예상치 못한 어려움이 있을 가능성을 내포하고 있습니다.

또한, 감정평가서에 제시된 토지 지분율(1998.9999999999998) 및 건물 지분율(1786)은 일반적인 수치와 달라, 해당 지분율이 의미하는 바와 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 소형 다세대주택으로, 2,600만원의 감정가를 가지고 있어 소액 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. "오산원일중학교" 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

하지만, 전입자의 대항력 가능성과 재매각 이력은 본 물건의 주요 위험 요소로 작용합니다. 따라서, 법률 전문가와 상의하여 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가가 2,600만원으로, 적은 자본으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

안정적인 주택 수요: 오산시 원동 일대는 지속적인 주택 수요가 예상되는 지역으로, 소형 면적의 주택은 1~2인 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

향후 시세 차익 기대: 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동 추이를 고려하여 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 거시적 요인에 따라 변동 가능)

법원 정보

수원지방법원 경매3계