나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82086 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30 세류팰리스 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82086 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30 세류팰리스 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경82086 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-14, 5층502호 (세류동,세류팰리스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경82086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82086 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30 세류팰리스 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적: 43.48㎡ (약 13.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 수원시 권선구 세류동 소재 '세류역' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 주택, 호텔 등 숙박시설, 근린시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 서측 인근에 국철 1호선 세류역이 소재하고 있으며, 버스정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 5층 502호입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 전유부상 용도는 오피스텔입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 개별 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형으로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측, 서측, 북측으로 포장도로가 접해 있으며, 남측으로는 지하주차장을, 북측으로는 지상주차장을 이용할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

4. 권리분석

본 건과 관련하여 주택도시보증공사로부터 2025년 9월 26일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 조건으로 보증금 관련 처리가 진행될 예정임을 의미하며, 매수인에게는 임차인과의 명도 관련 분쟁 소지가 줄어드는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 본 건의 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 수원역 상권과 연계성이 있으며, 1호선 세류역 역세권에 자리하고 있습니다. 주거용 건물과 더불어 호텔 등 숙박시설 및 다양한 근린시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 세류시장, AK플라자 수원점 등 생활 편의시설이 있어 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 입지입니다. 또한, 수원시는 도시재생 사업을 통해 골목상권 활성화를 추진하는 지역도 있어 장기적인 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

수원시 권선구 세류동은 1호선 세류역을 중심으로 교통이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 이마트, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰과 세류시장 등 전통 시장 접근성이 좋으며, 병원, 학교 등 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있습니다. 주거 환경 또한 주택과 오피스텔, 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 건 토지이용계획 확인 결과, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이는 항공기 소음 및 비행 안전과 관련된 규제가 적용될 수 있음을 의미하며, 향후 건물 증축이나 재건축 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주 현황이나 임차인의 변동 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 수원 공군기지(제10전투비행단)가 인근에 위치하고 있습니다. 이는 비행 안전 구역 및 소음 대책 구역으로 지정된 이유와 관련이 있으며, 항공기 이륙 및 착륙 시 소음이 발생할 수 있습니다. 다만, 일반적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본건 세류팰리스 오피스텔은 수원역과 세류역 인근의 편리한 교통망을 갖춘 역세권 물건입니다. 주위 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 내용의 확약서가 제출되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 비행 안전 구역 및 군 소음 대책 구역에 해당하여 소음 발생 가능성이 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 전반적으로 입지적 장점과 권리관계의 명확성, 그리고 군사 시설 인접으로 인한 소음 가능성 등의 요소를 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

10. 투자 포인트

1. 뛰어난 교통 접근성: 1호선 세류역 도보권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. 명확한 권리관계: 임차인의 대항력 포기 및 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔로서 직장인 및 학생 등 배후 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

4. 도시재생 사업 추진 지역: 주변 지역의 도시재생 사업 추진으로 인한 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계