나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92946 [1] 경기도 화성시 영천동 679-7 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92946 [1] 경기도 화성시 영천동 679-7 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경92946 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로27길 20, 6층601호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경92946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92946 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 679-7, 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

건물면적: 18.96㎡ (약 5.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 화OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "영천초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 7층 건물 중 제6층 제601호에 해당합니다. 외벽은 석재 마감, 창호는 하이새시로 되어 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지정보

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 본건 건물은 남측 및 서측으로 각각 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인인 박OO으로 확인됩니다. 채권자는 화OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 상세 서류 검토가 필수적입니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 절차 진행 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 경기도 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 활발하게 조성되고 있는 지역입니다. 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

7. 생활정보

가까운 거리에 영천초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이하며, 단지 내 상가 또는 주변 상업 시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 이용 중이나 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 택지개발지구 등 개발 관련 사항이 있으나, 이는 향후 지역 가치 상승 요인이 될 수도, 혹은 건축 규제 등으로 작용할 수도 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본건은 동탄2신도시의 신흥 주거 및 상업 지구에 위치한 소형 오피스텔로, 비교적 합리적인 감정가로 경매에 나왔습니다. 초등학교가 인접해 있고 교통이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

신축 또는 준신축급의 오피스텔로, 소형 평형으로 인한 낮은 초기 투자 비용이 장점입니다. 동탄2신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있으며, 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자들에게 어필할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상업 시설과의 연계를 통해 임대 수익률 증대 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계