나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경32631 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 산12-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경32631 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 산12-2 임야 경매

• 사건번호: 2023타경32631
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 산12-2
• 감정가: 97,527,000원
• 최저가: 23,415,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

대구서부지원 경매2계 2023타경32631 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 산12-2 | 감정가: 97,527,000원 | 최저가: 23,415,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2023타경32631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 산12-2에 소재하는 임야입니다.

사건번호는 대구서부지원 2023타경32631 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

본건의 감정가는 97,527,000원입니다.

토지 면적은 1653.00㎡ (약 500평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율은 0입니다.

매각 대상은 토지 매각입니다.

토지 지분율은 165300으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

유가읍은 대구테크노폴리스 개발과 함께 인구가 급격히 유입되며 발전하고 있는 지역입니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 본건 자체는 남하향 경사지의 사다리형 토지로 자연림 상태입니다. [cite: provided by user]

본건까지 차량 출입은 불가능하며, 이는 접근성에 주요한 제약이 될 수 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적공부상 맹지 상태이므로, 도로에 직접 접해있지 않아 이용에 제약이 따릅니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

인근에는 유가읍 행정복지센터, 달성테크노스포츠센터, 롯데시네마 등 공공 및 편의시설이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의해 법원에서 강제 집행 절차가 개시되었습니다.

채무자는 김OO이며, 소유자와 동일 인물입니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 말소되는 권리가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

제시목록 외 물건이나 공부와의 차이에 대한 특별한 내용은 보고서에 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 속한 유가읍은 대구테크노폴리스 개발과 함께 신흥 주거 및 상업 지역으로 성장하고 있습니다.

"대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스"가 인근에 위치하고 있으며, 롯데시네마, 달성테크노스포츠센터와 같은 편의 및 문화 시설이 들어서 있습니다.

그러나 본건의 직접적인 소재지는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 개발이 이루어진 상업 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

향후 테크노폴리스 단지의 확장 및 지역 개발 계획에 따라 본건 주변의 상권 변화 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 자연환경에 가까운 입지입니다.

5. 생활정보

본건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치하며, 인근에 대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스가 있습니다.

유가읍 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용할 수 있으며, 달성테크노스포츠센터, 롯데시네마 등이 있어 문화 및 여가 활동이 가능합니다.

"대구 숲에가자"와 같은 자연 친화적인 레저 공간도 인근에 있습니다.

다만, 본건 자체는 맹지이며 차량 출입이 불가능하여, 주거지로서의 편의시설(마트, 병원 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

버스를 이용한 시내 방면 이동은 가능하며, 급행 버스 노선이 확충되어 접근성이 개선되었습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 및 차량 접근 불가: 본건은 지적공부상 맹지이며 차량 출입이 불가능하여, 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약이 따릅니다. 도로 확보를 위한 별도의 노력과 상당한 비용이 예상됩니다.

경사지 및 자연림 상태: 남하향 경사지의 자연림 상태이므로, 토지 정지 작업 등 개발을 위한 추가적인 비용이 발생합니다.

토지 이용 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 대한 각종 규제가 적용될 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보상 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 임야로, 감정가는 약 9천 7백만 원입니다.

대구테크노폴리스라는 신흥 개발 지역 인근에 위치하고 있다는 점은 장기적인 발전 가능성을 시사합니다.

그러나 본건 자체는 맹지이고 차량 접근이 불가능하며, 경사지, 자연림 상태, 그리고 자연녹지지역 및 준보전산지라는 토지 이용 규제 등 개발에 있어 매우 큰 제약 요소를 안고 있습니다.

이러한 문제점들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 필요하며, 투자 가치 판단 시 이러한 점들을 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 테크노폴리스 개발 수혜 기대: 대구테크노폴리스 개발과 함께 유가읍의 성장 잠재력이 높으므로, 장기적인 안목으로 접근할 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연환경 활용 가능성: 자연림 상태의 임야라는 점을 활용하여, 산림 관련 사업이나 특정 목적의 친환경 시설 개발 등 틈새시장 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

낮은 초기 투자 비용: 감정가를 고려할 때, 유사 입지의 다른 토지에 비해 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있습니다. (단, 개발 비용 및 제반 문제를 해결하기 위한 비용 별도 고려 필수)

법원 정보

대구서부지원 경매2계