나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1730 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 862 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주시 한림읍 협재리 소재 "라온프라이빗CC" 남동측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지와 인접필지(협재리 541) 경계상 인접필지 건물 일부가 본건 토지를 점유하고 있는 것으로 현장 조사된 바, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 본건 토지를 평가하였으며, 인접필지 건물 본건 토지 점유를 고려할 경우 토지 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 인접필지 건물의 본건 토지 점유 여부 및 점유 위치, 점유 면적, 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 위성위치도, 지적개황도, 사진용지 참조) ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
과수목 포함 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1730 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 862

용도: 과수원

토지면적: 2387.00㎡ (약 722.1평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 556,171,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "라온프라이빗CC" 남동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 평탄한 부정형의 토지를 과수원으로 이용하고 있습니다. 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 해당 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 인근에는 "라온프라이빗CC"와 같은 고급 휴양 시설이 있으며, 이는 지역의 전반적인 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지 등기부등본 상 다수의 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리인 제주감귤농업협동조합의 근저당권(접수일자: 2021-08-09, 권리금액: 240,000,000원)을 기준으로, 해당 근저당권 및 이후에 설정된 가압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다 [cite:2021-08-09]. 소유권 관련 등기(갑1, 갑2)는 유지됩니다. 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 "라온프라이빗CC"와 같은 관광 및 레저 시설이 위치하여 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다 [cite:2, cite:6, cite:8]. 협재해수욕장 등 유명 관광지가 가까워 관광객의 유입이 꾸준한 지역입니다.

5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리는 제주 서부 지역의 주요 관광 명소인 협재해수욕장, 한림공원, 금능해수욕장 등이 인접해 있어 연중 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 주변에는 협재해수욕장 인근에 스타벅스, 흑돼지 전문점, 카페 등 식음 시설이 있으며 [cite:5, cite:7], 지역 커뮤니티 센터, 소규모 편의점, 버스 정류장 등이 존재합니다. 대규모 쇼핑몰이나 병원 등 주요 편의시설은 차량으로 약 15~30분 거리에 있는 애월읍 또는 제주시내 접근이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건 토지는 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있으니, 입찰 전 해당 관청에 미리 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다. [cite:주의사항, 물건명세서 참고사항]

* 인접 토지 건물 점유 및 법정지상권 문제: 본건 토지 경계 상 인접 필지(협재리 541)의 건물 일부가 본건 토지를 점유하고 있는 것으로 조사되었습니다. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물이 토지 및 인접 필지 양 지상에 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용 및 인접 토지 소유주와의 분쟁 소지가 있으므로, 현장 확인 및 법률 전문가와 상담이 필요합니다. [cite:기타참고사항, 물건명세서 참고사항]

* 과수목 포함 평가: 감정평가 시 지상에 식재된 과수목이 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다. 과수목의 가치나 관리 상태에 따라 실제 거래 시 감정가와의 차이가 발생할 수 있습니다. [cite:주의사항, 물건명세서 참고사항]

* 중복사건: 동일 물건에 대해 중복으로 진행되는 경매 사건이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. [cite:특이사항]

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 단지 등)은 공개된 정보상으로 확인되지 않았습니다 [cite:16, cite:17, cite:18, cite:19].

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리의 자연녹지지역 내 위치한 과수원 토지입니다. 인근의 유명 관광지와 골프장 등은 지역 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 인접 토지 건물로 인한 점유 및 법정지상권 성립 가능성 등 해결해야 할 리스크가 분명하게 존재합니다. 이러한 부분들에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 제주 관광 명소 인근 입지: 협재해수욕장, 한림공원 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 유입이 활발한 지역에 위치합니다.

* 자연녹지지역 토지: 향후 개발 가능성이 있는 자연녹지지역 토지라는 점에서 잠재적인 가치를 지닙니다.

* 과수원으로서의 현재 가치: 현 상태로 과수원으로서의 수익 창출이 가능하며, 과수목은 평가에 포함되어 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 556,171,000원을 기준으로 하되, 상기 언급된 잠재적 리스크(특히 인접 건물 점유 및 법정지상권 관련 문제, 농지취득자격증명 필요성)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 부담이 되는 채무는 없는 것으로 보이나, 리스크 해소를 위한 추가 비용 발생 가능성 등을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건에 대한 상세한 권리관계 재확인, 현장 답사를 통한 점유 현황 및 법정지상권 가능성 조사, 그리고 제주도 농지 관련 규정에 대한 심층적인 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.