나이스옥션 법원경매 순천 2025타경615 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경615 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경615
• 주소: 전라남도 여수시 웅천로 371, 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매9계 2025타경615 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천로 371, 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 92,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경615 (1)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1806-1, 여수웅천캐슬스타 9층씨-912호

물건종별: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 9.08㎡ (약 2.75평)

건물면적: 34.32㎡ (약 10.38평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 '여수웅천캐슬스타' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 메가박스, 다수의 오피스텔, 단독주택 등이 들어서 있는 택지개발지구로, 현재 활발하게 개발 및 성숙이 진행 중인 지역입니다.

교통 여건은 본건 남서측 인근으로 주요 간선도로가 통과하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 단지 남동측으로는 진출입로가 개설되어 있어 단지 내외부 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 지하 3층부터 지상 10층까지의 건물 중 9층 씨-912호(북서향, 복도식)에 해당합니다.

건물 외벽은 시멘몰탈페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시로 시공되었습니다.

현재 본건은 주거용으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지는 유사한 오각형 형태를 띠고 있으며, 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획 상 일반상업지역에 해당합니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다. 임의 경매는 통상적으로 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청하는 경우에 해당합니다.

상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 등기부상 제한사항 등)은 본 요약 정보만으로는 파악하기 어려우며, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 열람 및 법원 경매 물건 명세서 확인 등 전문가의 정밀 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 여수 웅천동 택지개발지구는 최근 활발한 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 주거 및 상업 시설이 점진적으로 확충되고 있습니다.

단지 인근에 메가박스가 위치하여 문화 및 상업 시설 이용이 편리하며, 다양한 오피스텔 및 단독주택이 밀집되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

웅천 마리나 등 해양 레저 시설과의 접근성도 고려해 볼 수 있으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거용으로 이용 중이며, 기본적인 주거 편의시설(난방, 급수, 위생, 엘리베이터 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 상업 시설(메가박스 등)이 있어 문화생활 및 쇼핑을 즐기기 편리합니다.

인근에 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 공원(예: 웅천친수공원)이 위치하여 가족 단위 거주자에게도 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

택지개발지구의 특성상, 향후 개발 계획이나 용도 변경 등의 변수에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

경매 물건의 경우, 권리 분석에서 파악되지 않은 잠재적 하자나 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 늘 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

전라남도 여수시 웅천동의 택지개발지구 내에 위치한 오피스텔로, 주변 상업 시설(메가박스 등) 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중이며 필수적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명하고, 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 명도에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 향후 지역 개발 상황에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 가능성 높은 입지: 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 메가박스 등 상업 시설 및 주요 간선도로 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 실거주 및 임대 투자: 주거용으로 활용 가능하며, 주변 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 적정 감정가: 감정가가 향후 시장 가격과의 비교를 통해 투자 매력도를 판단할 중요한 기준점이 될 수 있습니다. (실제 시장가와 비교 필수)

법원 정보

순천지원 경매9계