나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33802 [1] 광주광역시 남구 임암동 893 1동 1층111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33802 [1] 광주광역시 남구 임암동 893 1동 1층111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33802 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로 339, 1동 1층111호 | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 288,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33802 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33802 (1)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 893 1동 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 515,000,000원

토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

토지지분: 28.472000000000005㎡ (약 8.61평)

건물면적: 44.28㎡ (약 13.39평)

건물지분: 44.2778㎡ (약 13.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본건 건물은 인접한 타인 소유 112호 건물과 구분 벽체 없이 일체로 이용 중이며, 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 특정함.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 효천역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 점포, 사무실, 나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대입니다. 교통 상황은 제반 차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스 정류장 및 효천역이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층 111호이며, 토지는 사다리형의 평지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다. 동측으로 광대로에 접하고 있으며, 토지이용계획상 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로2류, 도시개발구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 요약 정보에 따르면, 말소기준권리보다 후순위 권리는 없는 것으로 보이나, 실제 권리 관계에 대한 상세한 확인 및 법률 검토가 필수적입니다. 인수되는 권리나 별도의 부담이 있는지 등은 추가 확인이 필요합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 효천역 남측 인근의 상업지대에 위치하여 역세권의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변은 점포와 사무실 등이 혼재된 상업지역으로, 점진적으로 상권이 성숙될 것으로 예상됩니다. 현재 인접한 112호와 함께 식당(나주곰탕)으로 공동 이용 중인 점은 해당 상권 내에서 특정 업종의 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근 효천역 및 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 외부 지도 서비스 등을 활용하여 주변 시설을 검색한 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건 건물(111호)이 인접한 타인 소유의 112호 건물과 구분 벽 없이 일체로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 소유권 행사, 점유, 사용, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 독립적인 영업 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 두 호수가 함께 식당으로 운영되고 있다는 점 또한 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 남구 임암동 효천역 인근 역세권 상업지대에 위치한 근린생활시설입니다. 양호한 교통 조건과 상권 성장 가능성이 긍정적인 요소로 작용합니다. 그러나 인접 호수와의 일체 이용으로 인한 복합적인 문제점은 본 물건의 가치를 결정짓는 가장 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 권리 및 이용상의 문제를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 잠재적인 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 효천역 역세권 상권의 잠재력: 지속적인 발전이 기대되는 상업지역 내 위치.

2. 통합 운영 시 시너지 효과: 만약 112호와의 협의를 통해 통합 운영 또는 재개발이 이루어진다면, 규모의 경제와 시너지 창출 가능. (협의 필수)

3. 편리한 교통 및 접근성: 광대로 접합 및 대중교통망 이용 용이.

법원 정보

광주지방법원 경매4계