나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33802 [1] 광주광역시 남구 임암동 893 1동 1층111호 근린상가 경매

광주광역시 남구 서문대로 339, 1동 1층111호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33802(광주지방법원 경매4계). 감정가 515,000,000원, 최저가 147,661,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33802 [1]
소재지	광주광역시 남구 임암동 893 1동 1층111호
도로명주소	광주광역시 남구 서문대로 339, 1동 1층111호
용도	근린상가
매각기일	2026.08.11
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	제2종일반주거지역, 도시개발구역, (접함)보행자전용도로, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)완충녹지, (접함)공공공지, 지구단위계획구역

광주광역시 남구 임암동 893 1동 1층111호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	28.47㎡ (8.61평)
건물면적	44.28㎡ (13.39평)

금액

감정가	515,000,000원
최저가	147,661,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	14,766,100원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	515,000,000원	유찰
2차	2026.02.24	360,500,000원	유찰
3차	2026.04.07	288,400,000원	유찰
4차	2026.05.19	230,720,000원	유찰
5차	2026.07.02	184,576,000원	유찰
6차	2026.08.11	147,661,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 ""효천역"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 점포, 사무실,
나지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장 및 효천역
이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제111호로서

외벽 : 몰탈위페인팅,석재마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리장임.
이용상태: 인접호수인 112호와 일체로 식당(나주곰탕)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비,옥내소화전설비,화재탐지설지,스프링쿨러설비,E/V설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2025-12-29), 지구단위계획구역(2025-12-29), 보행자전용도로(2018-11-26
)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)접합), 도시개발구역<도시개발법>
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

본건 건물은 인접한 타인소유 112호 건물과 구분 벽체가 없이 일체로 이용중으로, 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 특정함