나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51449 [1] 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5, 134 산정하이빌 9층903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 "하나로마트" 북서측 인근에 위치한 산정하이빌(통칭: 현대펠리스) 제9층 제903호로서 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 면소재지에 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측으로 단지내 출입로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

본건 아파트의 명칭은 공부상 "산정하이빌"이나, 현황은 "현대펠리스"로 아파트 벽체에 표기되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

아파트의 명칭이 등기사항전부증명서상 ‘산정하이빌’이나 현황 ‘현대펠리스’로 통칭되고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 물건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51449 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5, 134 산정하이빌 9층903호

용도: 아파트

감정가: 181,000,000원

채권자: 성OOOOOOOO (강제경매 신청)

2.2. 면적 정보

토지 면적: 93.42㎡ (약 28.28평)

건물 면적: 73.45㎡ (약 22.22평)

전용 면적: 73.45㎡ (약 22.22평)

분양 면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않음.

토지 지분: 93.423㎡ (약 28.28평)

건물 지분: 73.4517㎡ (약 22.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.3. 기타 정보

경매 구분: 부동산 강제 경매

아파트 명칭: 등기사항전부증명서상 '산정하이빌'이나, 현황 '현대펠리스'로 통칭되고 있음 (아파트 벽체에 표기).

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 "하나로마트" 북서측 인근에 위치함.

주위는 주택 및 상가 혼용 지대로 형성되어 있음.

3.2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 면소재지에 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측으로 단지 내 출입로가 접해 있음.

4. 권리분석

4.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨. (지상권 개요 없음)

4.2. 말소기준 권리

을4 근저당권 (삼성생명보험주식회사, 2024-01-09 접수)이 말소기준 권리임.

4.3. 채권 총액

등기부채권 총액: 80,300,000원 (주요 채권: 삼성생명 근저당 80,300,000원)

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됨.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

"하나로마트"가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

주변 지역은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 국지적인 상권이 형성되어 있음.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 설비

건축물은 철근콘크리트벽식구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제903호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창임.

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 완비되어 있음.

6.2. 교육시설

면소재지에 위치하여 인근에 교육시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요함.

7. 잠재적 리스크

7.1. 아파트 명칭 혼동

등기사항전부증명서상 아파트 명칭은 '산정하이빌'이나, 현장에서는 '현대펠리스'로 통칭되고 있어 계약 및 등기 과정에서 혼란이 발생할 수 있음.

7.2. 주변 환경

일반적인 주택 및 상가 혼용 지역으로, 특별히 언급된 혐오시설은 없음. 다만, 상세 현장 조사를 통해 주변 환경에 대한 최종적인 판단이 필요함.

8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면에 위치한 아파트로, 감정가는 1억 8,100만원임.

채무 불이행으로 인한 강제 경매가 진행 중이며, 말소기준 권리 이하 모든 등기는 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확함.

임차인으로 인한 인수 부담이 없다는 점은 명도 및 권리관계 측면에서 장점임.

다만, 등기부상 명칭과 현황 명칭이 달라 혼동의 여지가 있으며, 지역적 특성상 대중교통 이용이 보통 수준인 점 등은 투자 시 고려해야 할 사항임.

물건명세서 작성일은 2026년 2월 27일임.

9. 투자 포인트

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 추가 부담이 적을 것으로 예상됨.

인수되는 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적음.

주변에 "하나로마트"가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

10. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가 인수 비용은 없음.

감정가는 181,000,000원이며, 시장 상황 및 본건의 실질적인 가치를 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

정확한 예상 입찰가는 주변 실거래가, 향후 시장 전망, 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 하며, 본 자료만으로는 특정 금액 산출에 한계가 있음. 다만, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.