나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5610 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 ""대마전기자동차산업단지"" 내에 위치
하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재한 공업지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

평지대내 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 일반산업단지임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로,
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등
창호 : 새시창 구조임.

본건 기호3(나)~6(마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로,
내·외벽 : 판넬 마감 등
창호 : 새시창 구조임.

이용상태

기호2(가) 사무실, 기호3(나)~6(마) 공장으로 이용중임.

설비내역

기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호2(가) 시스템 냉방설비가 구비되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함 매각)
제시외 태양광 발전설비 500KW 2식 매각 제외
현황조사보고서에 의하면 본건 건물 중 목록 3., 목록 6 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치된 것으로 조사됨
특별매각조건(목록 2 내지 6건물에 대하여) : 최고가매수신고인 지방자치단체 보조금의 관리에 관한 법률 제21조 및 영광군 보조금 관리 조례 제27조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경5610 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 7,528,280,600원

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1

토지 면적: 16,529.30㎡ (약 5,000평)

건물 총 면적: 6,103.36㎡ (약 1,846평)

토지 이용 현황: 자동차 관련시설 (공장)

1.3. 건물 상세

본건에는 총 5개 동의 건물이 소재하며, 용도는 사무실 및 공장입니다.

* 건물(2): 주건축물제1동 (사무실)

* 구조: 일반철골구조, 판넬지붕, 2층

* 면적: 496.00㎡ (약 150평)

* 시설: 위생설비, 급배수설비, 시스템 냉방설비 구비

* 사용승인: 2022년 02월 07일

* 건물(3): 주건축물제2동 (공장)

* 구조: 일반철골구조, 판넬지붕, 단층

* 면적: 1,312.74㎡ (약 397평)

* 사용승인: 2022년 02월 07일

* 건물(4): 주건축물제3동 (공장)

* 구조: 일반철골구조, 판넬지붕, 단층

* 면적: 1,490.94㎡ (약 451평)

* 사용승인: 2022년 02월 07일

* 건물(5): 주건축물제4동 (공장)

* 구조: 일반철골구조, 판넬지붕, 단층

* 면적: 1,490.94㎡ (약 451평)

* 사용승인: 2022년 02월 07일

* 건물(6): 주건축물제5동 (공장)

* 구조: 일반철골구조, 판넬지붕, 단층

* 면적: 1,312.74㎡ (약 397평)

* 사용승인: 2022년 02월 07일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "대마전기자동차산업단지" 내에 위치합니다. 주변으로는 공장 및 공업나지 등이 혼재된 공업지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본건은 동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접해 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 일반산업단지로 지정되어 있어 공업 시설 운영에 적합한 조건을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부에는 다수의 근저당, 지상권, 압류, 가압류가 설정되어 있으나, 이들 권리들은 대부분 임의경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리는 2021년 02월 04일 하나은행의 근저당 (채권 최고액 1,920,000,000원)입니다. 등기부 채권 총액은 약 7,291,344,340원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 대경에너지주식회사: 보증금 10,000,000원, 차임 없음, 2023년 03월 09일 사업자등록. 대항력 없음.

* 제이에이치홀딩스주식회사: 보증금 10,000,000원, 차임 없음, 2021년 05월 07일 사업자등록. 대항력 없음.

* 지엠플랜트주식회사: 보증금 20,000,000원, 차임 없음, 2023년 03월 09일 사업자등록. 대항력 없음.

총 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 대마전기자동차산업단지는 관련 산업 기업들이 입주해 있는 곳으로, 해당 산업 분야의 클러스터를 형성하고 있을 가능성이 있습니다. 주변의 공장 및 나대지 분포는 산업단지로서의 기능을 하고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 주거 관련 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설과의 연계성이 중요합니다. 인근 버스 승강장 외에 별도의 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 특별매각조건: 목록 2 내지 6번 건물에 대하여 최고가매수신고인은 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 및 매수 신청 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 건물 내 폐기물: 현황 조사 결과, 본건 건물 중 목록 3번 및 6번 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치되어 있어, 인수 시 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 태양광 발전설비 제외: 제시외 태양광 발전설비 500KW 2식은 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려한 입찰 계획이 필요합니다.

* 공동담보 및 채권 총액: 공동담보 물건으로 다수의 채권이 설정되어 있으며, 채권 총액이 높아 재무 상태가 좋지 않았음을 시사합니다.

* 임차인 대항력 관련: 특이사항에 "대항력있는임차인"으로 기재되어 있으나, 제공된 임차인 현황 자료에서는 모두 "대항력 없음"으로 확인되었습니다. 그럼에도 불구하고, 잠재적인 권리 관계의 불확실성에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대마전기자동차산업단지 내 위치한 대규모 공장 부지 및 건물로, 산업 활동을 위한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적과 여러 동의 건물은 다양한 규모의 사업 운영에 활용될 수 있습니다. 그러나 특별매각조건, 건물 내 폐기물, 제시외 설비 제외 등 명확한 리스크 요소를 내포하고 있어, 이를 충분히 인지하고 해결 방안을 마련해야 합니다. 특히, 영광군수의 승인 절차는 본건 취득에 있어 가장 중요한 관문이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 전기차 산업단지 내 위치하여 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 5,000평에 달하는 넓은 토지는 향후 사업 확장 또는 개발 가능성을 제시합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 가치 상승 및 건물 활용도를 동시에 고려할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 인수 부담: 임차인 보증금 인수 금액이 없어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다 (단, 대항력 관련 특이사항 존재).

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 7,528,280,600원입니다. 본 물건은 다수의 리스크 요인(특별매각조건, 폐기물 처리, 영광군수 승인 등)을 안고 있으므로, 감정가를 기준으로 하여 이러한 리스크를 반영한 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 영광군수의 승인 가능성 및 폐기물 처리 비용, 발전 설비 제외 등을 종합적으로 고려하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 리스크를 감안하여 감정가 대비 할인된 금액으로 접근하는 것을 권고합니다.

* 주변 혐오시설 검색 결과:

* 영광군 대마면 송죽리 1016-1 일대 및 대마전기자동차산업단지 주변에 대한 공개 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지의 특성상 폐수 처리 시설, 소각 시설 등이 인접해 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 확인 시 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

* 최근 지도 서비스 검색 결과, 해당 지역은 주로 공장과 산업 시설 위주로 형성되어 있으며, 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.