나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30412 [1] 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 525-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 소재 ‘장문마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 소형차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.

형태 및 이용상태

비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '대(단독주택)'로 이용중입니다.

인접 도로상태

대상토지는 지적도상 맹지이며, 현황 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장된 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

물건 비고

토지만 매각, 건물은 매각 제외
(토지소유권 제한 받은 금액은 6,360,000원임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30412 (1)

물건종별: 토지

매각구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드)

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 525-1

용도: 대지

감정가: 9,010,000원

토지면적: 265.00㎡ (약 80.19평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지만 매각

토지소유권 제한 금액: 6,360,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 덕천면 하학리 소재 '장문마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

소형 차량의 접근은 가능합니다. 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황 (형태, 이용, 도로)

토지는 비교적 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 조사일 현재 '대(단독주택)'로 이용 중입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현황으로는 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장된 도로를 이용하여 출입하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 소멸 권리

본 건은 토지만 매각 대상이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.)

3.2. 말소기준권리 및 주요 권리 사항

등기부상 말소기준권리는 2024년 11월 28일 접수된 동안양세무서장의 압류(갑6)입니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 2014년 11월 10일 접수된 김영수 명의 소유권 이전 (갑4)

* 2025년 2월 6일 접수된 중국인 명의 상속 소유권 이전 (갑7)

* 2025년 9월 8일 접수된 신한카드 명의 강제경매 (갑8, 26,675,287원) - 본 건 경매로 인해 말소 예정

3.3. 특수 권리 분석 (법정지상권)

물건명세서상 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 본 토지 이용 시 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

대상 토지는 농촌 지역의 자연취락 및 농경지와 인접해 있어, 인근에 대규모 상업 시설보다는 소규모 마을 단위의 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다. 구체적인 편의시설 현황은 추가 조사가 필요합니다.

4.2. 혐오 시설 유무

정읍시 덕천면 지역은 축사 및 가축분뇨, 폐기물 재활용 시설 등이 밀집되어 악취 민원이 제기된 바 있는 지역으로 조사되었습니다. 특히, 관련 보도에 따르면 정읍시 덕천면 일원은 악취 실태조사 대상 지역으로 선정되기도 했습니다. 또한, 폐목재 쓰레기 고형연료 소각 발전소 건설 관련 주민 반발 사례가 있으며, 이러한 시설들은 대기오염 물질 배출 및 시민 건강 위협 가능성이 제기되고 있습니다. 다만, 본 물건지(하학리 525-1)와 이러한 시설들 간의 정확한 거리 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 정읍시 중심지까지 차량으로 약 20분이 소요되는 점과 주변 편의시설에 대한 상세 정보 부족은 주거 편의성 측면에서 고려될 수 있습니다.

5.2. 인근 생활 기반 시설

주변 환경은 자연취락과 농경지가 주를 이루며, 정읍시 중심지로의 접근성을 통해 기본적인 생활 기반 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 관련 리스크

매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

6.2. 맹지 관련 리스크

지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용 중입니다. 도로에 대한 사용 권한이나 분쟁 발생 가능성을 확인해야 합니다.

6.3. 기타 제약 사항

토지가 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 가축 사육에 제약이 따릅니다. 또한, 소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 덕천면의 농촌 지역에 위치한 대지(265.00㎡)로, 토지만 매각되는 강제경매 사건입니다. 감정가는 9,010,000원으로 책정되었습니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하고 지적도상 맹지인 점, 그리고 가축사육제한구역 등 고려해야 할 사항들이 있으나, 토지만의 가치와 활용 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 특히, 주변 지역의 악취 민원 및 소각 시설 관련 이슈는 해당 지역의 전반적인 환경을 고려할 때 인지하고 있어야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 전원생활이나 주말주택 부지, 혹은 소규모 농업 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 경매 물건으로서의 가치: 법정지상권 등 일부 리스크를 해결하고 토지만을 온전히 확보할 경우, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 9,010,000원

본건은 토지만 매각되는 물건으로, 인수 보증금은 없습니다. 토지 소유권 제한 금액은 6,360,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 법정지상권 등 권리 분석 결과와 물건의 현황, 그리고 주변 시세 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.