나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21304 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 1456 제1동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 소재"국가식품클러스터산업단지"내 '한국식품산업 클러스터진흥원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 가로와 획지가 정비된 산업단지입니다.

교통상황

간선도로 및 지선도로가 정비된 산업단지내에 위치하여 제 지역으로 접근성 양호하고 본건까지 차량접근 가능합니다.

건물의 구조

1-가)는 철근콘크리트조 평슬랩브지붕 2층 건물중 2층에 소재하며 외벽 : 돌붙임 및 전면 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 인테리어 마감 등, 바닥 : 모르타르 위 코팅마감, 창호 : 새시창호입니다.

이용상태

현황 다수의 공간으로 구획하여 "업무용 사무실"등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적이 위생 및 급배수시설, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

비교적 정형으로 조성된 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 건물소재 토지 동측으로 약24m, 북측으로 약15m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2012-06-29)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>에 해당됩니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

다수의 공간으로 구획하여 '업무용 사무실' 등으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21304 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 1456 제1동 2층201호

토지면적: 735.70㎡ (약 222.55평)

건물면적: 645.96㎡ (약 195.42평)

용도: 근린상가

감정가: 941,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축물 정보:

- 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 건물 중 2층 (2층 201호)

- 주용도: 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 (소매점, 의원, 일반음식점 등)

- 사용승인일: 2020년 07월 16일

2. 입지조건

주변 환경:

본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 소재 국가식품클러스터산업단지 내 한국식품산업클러스터진흥원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 가로와 획지가 정비된 산업단지입니다.

교통 및 접근성:

간선도로 및 지선도로가 잘 정비된 산업단지 내에 위치하여 지역 접근성이 양호하며, 차량 접근이 가능합니다.

도로 관계:

본건 건물 소재 토지는 동측으로 약 24m, 북측으로 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 금만농업협동조합 근저당권 (접수일자 2020-08-07)

등기부 채권 총액: 830,700,000원

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 농업회사법인주식회사그린로드

보증금: 1,000,000원

차임: 600,000원

전입(사업)일자: 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 해당사항 없음

* 임차인: 민수산업개발주식회사

보증금: 20,000,000원

차임: 1,200,000원

전입(사업)일자: 정보 없음

확정일자: 2024-11-19

배당신고일자: 2025-11-26

대항력: 없음

비고: 해당사항 없음

* 임차인: 주식회사그린로드랩

보증금: 5,000,000원

차임: 1,097,727원

전입(사업)일자: 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 해당사항 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

입지적 특성:

본 물건은 국가식품클러스터산업단지 내에 위치하여 관련 기업 및 종사자를 주요 고객층으로 할 수 있는 입지입니다.

주요 이용 현황:

현황 다수의 공간으로 구획하여 '업무용 사무실' 등으로 이용 중입니다.

잠재적 상권 형성 가능성:

국가산업단지라는 특수성을 바탕으로 관련 산업 발전에 따른 동반 성장 가능성이 있으며, 산업단지 내 근로자 및 외부 방문객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

편의시설:

산업단지 내 자체 편의시설 또는 인근 지역의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

교통:

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 부족합니다. (간선 및 지선도로 정비 상태 양호)

주변 시설:

주변 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으며, 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다. (제한된 정보로 인한 분석의 한계)

6. 잠재적 리스크

산업단지 경기 변동성:

국가산업단지 내 상가이므로, 특정 산업의 경기 변동성이나 단지 내 개발 계획 변경 등에 영향을 받을 수 있습니다.

명도:

모든 임차인이 대항력이 없으므로 명도 진행 자체는 용이할 것으로 예상되나, 실제 점유 상태 확인 및 명도 과정에서의 예상치 못한 시간 지연이나 비용 발생 가능성은 항상 존재합니다.

토지이용계획 관련 규제:

토지이용계획상 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 이용이나 증축 등에 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

7. 종합 의견

물건 개요:

본 건은 전북 익산시 국가식품클러스터산업단지 내에 위치한 근린상가 건물로, 넓은 토지 및 건물 면적을 확보하고 있습니다.

권리관계 명확성:

권리 분석 결과, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수되는 부담이 없습니다.

임대 수익 잠재력:

산업단지 내에 위치한 업무 시설로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 향후 임대 수익 창출 가능성이 높은 물건입니다.

8. 투자 포인트

전략적 입지:

국가식품클러스터라는 배후 수요와 성장 잠재력을 갖춘 산업단지 내 입지입니다.

활용도 높은 면적:

넓은 면적을 활용하여 다양한 업종의 임차인을 유치하거나, 복합적인 용도로 활용 가능합니다.

명확한 권리 상태:

등기부상 인수해야 할 권리나 보증금이 없어 안전하게 취득 및 운용할 수 있습니다.

산업 지원 가능성:

국가산업단지 내 지원시설구역에 해당하여 관련 산업 육성에 따른 정책적 지원 가능성도 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 941,000,000원

인수 보증금: 0원

산정 시 고려사항:

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사를 통한 물건 상태 평가, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

일반적 가이드라인:

일반적으로 낙찰가는 감정가의 70%~90% 범위에서 결정되는 경우가 많으나, 본 물건의 입지적 특수성 및 경쟁률에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 신중한 분석과 현장 답사를 통해 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.