나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31668 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 15층 1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31668 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 15층 1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경31668 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 111 동원맨션아파트, 15층 1503호 | 감정가: 77,500,000원 | 최저가: 54,250,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31668 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 77,500,000원

토지면적: 28.87㎡ (약 8.73평)

건물면적: 84.85㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 오OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 완주군 삼례읍 삼례리에 위치하며, '삼례중앙초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 30미터, 남서측으로는 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 오OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 신청 채권 외의 추가적인 권리관계는 권리분석 시 상세히 확인해야 하나, 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로 인수되는 권리 없이 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 소유자 및 점유자, 대항력 있는 임차인 여부 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼례읍 삼례리 지역은 학교, 주거시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 삼례중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상업 시설의 수요가 있을 수 있습니다. 아파트 단지 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 옹벽조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 15층에 위치한 1503호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기반 시설은 충분합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 주소 불일치: 등기부상 지번과 현황 지번이 일부 차이가 있어(삼례리 297-2, 297-16, 296-15 vs. 삼례리 297-2, 296-17, 297-19, 297-22) 등기사항증명서와 건축물대장상의 정보를 면밀히 대조하고 현황을 파악해야 합니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역(절대금지지역)'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 가축 사육과 관련된 시설 설치에 제약이 있음을 의미합니다. 또한, '삼례여자중학교 상대정화구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역의 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 현재 해당 지역 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역임을 고려할 때, 잠재적으로 악취나 환경 관련 민원이 발생할 가능성이 있는 시설의 유무는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 동원맨션아파트 15층 1503호는 삼례중앙초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 및 주거 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 77,500,000원으로, 아파트 규모와 입지 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 지번상의 차이와 가축사육제한구역 지정 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 7천만원대의 감정가는 실수요자나 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 어우러진 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이한 입지입니다.

* 교육 환경: 삼례중앙초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 좋은 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계