나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101913 [1] 부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2025.09.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 신평동 '신촌초등학교' 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '동매역' 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지상12층 건물 내 9층 901호로서, (사용승인일:2016.12.28) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어있음

토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지대 내 평탄화된 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신평동 19-15 : 제2종일반주거지역(2024-08-28) , 대로2류(폭 30m~35m) (2024-08-28) (정비구역내확폭) (접합)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산서부지원 2025타경101913 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

206,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 43.80㎡ (약 13.25평)

* 토지 지분: 43.804㎡ (약 13.25평)

* 건물면적: 67.70㎡ (약 20.48평)

* 건물 지분: 67.698㎡ (약 20.48평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 신평동 '신촌초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 부산 도시철도 1호선 '동매역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동매역은 2017년 개통되었으며, 역 주변으로 신평장림산업단지가 위치하고 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건축물 정보

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕의 지상 12층 건물 내 9층 901호입니다. 사용승인일은 2016년 12월 28일입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다. 다만, 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 현장 조사 시 확인하지 못했습니다.

3.2. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 남하향 경사지대 내 평탄화된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

3.3. 토지 이용계획

본건 소재지인 신평동 19-15는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

등기부 요약상 말소기준권리는 2022년 4월 7일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (채권액 121,000,000원)입니다. 본 경매 개시 결정에 따라 접수된 채권 총액은 164,417,159원이며, 을구의 근저당권 외 갑구의 소유권 이전, 신탁 말소 등기가 있으며, 이후 접수된 모든 가압류 및 임의경매 개시 결정 등기(2025년 2월 17일, 4월 21일, 4월 30일, 9월 9일)는 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다. 이는 매수인이 인수해야 할 권리가 없음을 의미합니다.

4.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계액은 0원입니다. 따라서 별도의 임차 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설 및 지역 특성

본건이 소재한 신평동 지역은 주거용 건물과 더불어 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 동매역 인근으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 신평종합시장 등이 인접해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 신평장림산업단지가 인근에 위치하여 직주근접의 잠재력도 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 교육시설

본건 북서측 인근에 신촌초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

6.2. 편의시설

인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 동매역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 신평종합시장 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 내부 확인 불가

감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 등 세부적인 내부 상태 확인이 불가능했으며, 현장 조사 시에도 폐문부재로 내부 이용상태를 확인할 수 없었습니다. 이는 실제 점유 상태 및 내부 하자 여부 파악에 제한이 있음을 의미합니다.

7.2. 임대차 관계 미상

전체 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 임차인으로 인한 명도 부담은 없을 것으로 예상되나, 소유자 또는 점유자의 실제 거주 여부 및 미등기 점유자 발생 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (제공된 정보에 따르면 인수할 임차 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.)

8. 혐오시설 여부 확인

8.1. 주변 환경 분석

검토 결과, 본건이 소재한 신평동 일대 및 동매역 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 과거 신평동 지역에 산업폐기물 소각장 설치 논란이 있었으나, 현재 해당 시설이 운영 중이거나 인근에 위치한다는 자료는 확인되지 않았습니다. 지역은 신평장림산업단지가 인근에 위치하고 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 초역세권 입지

부산 도시철도 1호선 동매역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수합니다.

9.2. 양호한 주변 환경

신촌초등학교 등 교육시설과 신평종합시장 등 생활 편의시설이 인접해 있으며, 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

9.3. 정리된 권리관계

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸 예정이며, 매각으로 인해 인수되는 권리가 없어 깔끔한 권리 승계가 가능합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 동매역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 신촌초등학교와 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 건물은 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 권리관계 또한 매각으로 인해 모두 소멸되는 깔끔한 상태입니다. 다만, 내부 확인이 불가하여 실제 점유 및 내부 상태에 대한 파악이 필요하며, 이에 대한 추가적인 조사가 선행되어야 합니다. 산업단지가 인근에 위치하여 일부 배후 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

11. 예상 입찰가

11.1. 산정 근거

감정가는 206,000,000원이며, 현재까지 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 주변 시세 및 본건의 입지, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

11.2. 제안

감정가를 기준으로 하되, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 입찰 시에는 내부 상태 및 실제 점유 현황을 반드시 재확인하시기 바랍니다. (현재 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어려우나, 감정가 대비 80~90% 수준에서 시작하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.