나이스옥션 법원경매 통영 2025타경608 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 279-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '상원마을' 북동측 인근에 위치하며 인근은 전, 답, 주택 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경608 (1)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 279-1

용도: 전 (밭)

감정가: 142,230,000원

토지면적: 1293.00㎡ (약 391.11평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필요

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '상원마을' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전, 답, 주택 등이 혼재하는 해안 농촌 지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 고성군 거류면 신용리 일대는 마동농공단지 조성 사업이 진행되었거나 예정된 지역으로, 조선기자재 공장 유치 등을 통해 지역 경제 활성화가 기대되는 곳입니다. 이는 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리인 근저당권(동부농업협동조합, 2014-09-24)보다 이후에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상 소유권보존(1965-06-30), 소유권이전(2010-08-31) 등기 내역이 확인됩니다. 근저당권, 지상권설정, 근저당권, 임의경매, 가압류 등 다수의 권리가 등기되었으나, 대부분 '말소' 처리되어 매각 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 특별한 언급은 없으나, '농지취득자격증명' 제출 여부에 따라 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 지역은 농업이 주를 이루고 있으며, 마동농공단지 조성 사업 등이 추진되었던 점을 고려하면, 지역 경제 활동의 기반은 농업 및 관련 산업 종사자들과 더불어 점진적인 산업 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남측으로 약 3미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행은 원활할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 전, 답, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지 또는 인근 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 고성군 거류면 일대는 생명환경쌀, 참다래, 새송이버섯 등의 특산물을 생산하며, 거류산 등 자연경관을 즐길 수 있는 곳입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 건의 용도가 '전'(밭)이므로, 법적으로 농지를 취득할 수 있는 자격이 있는 사람만이 매수할 수 있으며, 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 사건과의 관계를 명확히 확인해야 합니다. 본 물건은 '계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치한 밭(전) 토지입니다. 현재 건물은 없으며, 토지 자체의 매각이 진행됩니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 것으로 예상되나, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 갖추지 못할 경우 매수가 불가하므로 신중한 접근이 필요합니다. 주변 개발 가능성과 농촌 지역의 입지적 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 넓은 토지 면적 (1293.00㎡ / 약 391.11평)

* 주변 지역의 개발 가능성 (농공단지 조성 사례 등)

* 해안 농촌 지역의 환경적 이점

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 142,230,000원입니다. 이는 토지 면적 1293.00㎡ (약 391.11평)를 기준으로 평당 약 363,832원 수준입니다. 입찰가는 본건의 농지 취득 자격 요건 충족 여부, 주변 시세, 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성, 그리고 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 농지 취득 자격이 없는 경우 입찰 참여가 제한되므로, 자격을 갖춘 참여자들의 경쟁률이 높을 경우 감정가 이상으로 상승할 가능성도 있습니다. 반대로, 자격 요건의 까다로움이나 농지 활용에 대한 불확실성으로 인해 감정가 이하에서 결정될 수도 있습니다. 신중한 시세 조사와 법적 자격 요건 검토 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.