나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31174 [1] 경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 내동면 신율리 소재 '경상국립대학교 내동캠퍼스' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 자동차관련시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전산장비운용실 및 사무실 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 중로인 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 내동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 및 인접 토지(신율리 1040(도로)) 일부에 걸쳐 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈, 사이딩 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 마감 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

전산장비운용실 및 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기온수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운용실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '배영초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북서측으로 소로인 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1] 토지 및 인접토지[신율리 1040(도로)] 일부에 걸쳐 있는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 등 소재하며, 매각에서 제외함.
-목록[2] 등기부 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운영실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31174 (1)

소재지: 경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10

용도: 창고시설

감정가: 226,450,000원

토지면적: 210.00㎡ (약 63.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.00㎡ (약 24.2평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 내동면 신율리에 위치하고 있으며, '경상국립대학교 내동캠퍼스' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 자동차 관련 시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 중로(폭 20m~25m) 규모의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역이며, 가축 사육 제한 구역 및 경상국립대학교 내동캠퍼스와 관련된 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리인 서부새마을금고의 근저당권(2021-08-24, 91,000,000원) 이하 모든 등기 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부요약:

* 소유권 이전: 서태교 (2008-12-24)

* 소유권 이전 (증여): 서진교 (2018-04-09)

* 근저당권 (말소기준권리): 서부새마을금고 (2021-08-24, 91,000,000원)

* 강제경매 개시 결정: 정성영 (2025-08-22, 60,000,000원)

* 등기부채권 총액: 91,000,000원

* 건물 등기부요약:

* 소유권 보존: 서태교 (2015-04-08)

* 소유권 이전 (증여): 서진교 (2018-04-09)

* 근저당권 (말소기준권리): 서부새마을금고 (2021-08-24, 91,000,000원)

* 강제경매 개시 결정: 정성영 (2025-08-22, 60,000,000원)

* 등기부채권 총액: 91,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상이나, 인수되는 보증금이 없어 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 계약 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 건물은 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 현재 '전산장비운영실 및 사무실 등'으로 이용 중이나, 등기부 및 일반건축물대장상 용도는 '창고시설(농업창고)'로 되어 있습니다. 이러한 공부상 용도와 현황 이용의 차이는 추후 건축물 관련 인허가나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 유의해야 합니다. 주위 환경은 대학 캠퍼스와 인접한 지역적 특성을 가지며, 농경지 및 임야 등과 혼재되어 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 경상국립대학교 내동캠퍼스가 위치하여 대학 관련 시설 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건은 창고시설로 현재 상업적 또는 업무용으로 이용 중인 것으로 파악되며, 주거 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다. 주변 지역은 비교적 한적한 자연환경과 일부 개발된 지역이 혼합된 형태를 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 이설 및 철거 대상 물건: 토지 및 인접 토지 일부에 걸쳐 있는 컨테이너 등이 소재하나, 이는 매각에서 제외되므로 낙찰 후 별도로 이설 또는 철거해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 용도와 현황 이용의 차이: 건축물대장상 '농업창고'이나 현황은 '전산장비운영실 및 사무실 등'으로 이용 중인 점은 행정적 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 경계 확인 필요: 인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 내동면 소재 토지 및 창고시설로, 경상국립대학교 내동캠퍼스와 인접한 곳에 위치합니다. 현재는 창고시설 용도와 다르게 사무실 등으로 이용되고 있으며, 매각 제외되는 컨테이너, 경계 확인 필요성 등 일부 관리상 유의사항이 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 안전한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 대학 인근 입지: 경상국립대학교 내동캠퍼스 인접으로 잠재적 임대 수요 및 상업적 활용 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 추가적인 권리 분석이나 복잡한 절차 없이 취득 가능합니다.

* 현재 이용 현황: 창고시설이나 사무실 등으로 활용되고 있어 즉시 활용 가능한 상태입니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 물건의 실제 현황(내부 상태, 수리 필요 여부 등), 그리고 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 본 물건의 감정가는 226,450,000원이며, 입찰 시에는 이러한 요인들을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.