나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20826 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 667 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '마창대교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사지내 등고평탄한 부정형(기호1~3)의 토지로서, 전 기타(기호1,3) 및 전(기호2)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 북동측 및 남서측으로 약 2미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 각각 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 2~3미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외물건(ㄹ)이 소재하며, 일련번호 1) 토지 지상에 제시외수목(ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

제시외건물(1-1) 및 제시외수목(1-2) 각 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
일부 현황 도로이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20826 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 667

용도: 답 (농지)

감정가: 282,328,000원

토지면적: 1742.00㎡ (약 527평)

건물면적: 0.00㎡

제시외건물면적: 35.00㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 마산시농업협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 및 수목 매각 포함, 일부 현황 도로.

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '마창대교' 남서측 인근

주위환경: 농경지, 임야, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재.

교통: 차량 접근 가능, 인근 시내버스정류장 소재, 대중교통 사정은 보통.

토지 형태 및 이용: 남동측 하향 완경사지 내 등고평탄한 부정형 토지. 전 기타 및 전으로 이용 중.

도로 접근성: 지적도상 맹지이나, 관습상의 약 2미터 내외 포장도로에 접함 (기호1, 3), 인접 필지를 통한 출입 가능 (기호2).

토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 마산시농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2021-10-19)

소멸되는 권리: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됨 (별도 명시 사항 없음).

인수되는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

등기부 요약:

소유권: 박명주 -> 박현재 외 2명(증여) -> 박성리 외 2명(상속)

근저당: 마산시농업협동조합 (60,000,000원, 말소기준권리)

임의경매: 마산시농업협동조합 (140,391,451원, 본건 경매 개시)

총 등기부채권액: 60,000,000원 (근저당권 기준)

1.3. 상권분석

주변 시설: 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

관광 및 편의시설: 마창대교 인근에 위치하며, 마산어시장, 창동예술촌, 마산로봇랜드 등 마산합포구 내 주요 관광지와의 접근성도 고려할 수 있음.

혐오시설: 조사 결과, 대상 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았음. 다만, 덕동동 인근에 덕동생활폐기물매립장이 위치하나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됨.

1.4. 생활정보

주거환경: 농경지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있음.

편의시설: 인근 근린생활시설 및 시내 접근을 통한 편의시설 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있음.

개발제한구역 및 가축사육제한구역: 토지의 활용 및 건축에 있어 법적인 제약이 따름.

맹지 및 관습상 도로: 지적도상 맹지이나 관습상 도로에 접하나, 도로 이용에 관한 분쟁 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없음.

제시외 건물 및 수목: 매각에 포함되어 있어 별도 처리 또는 활용 방안을 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동에 위치한 농지(답)로, '마창대교' 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

권리관계는 비교적 깨끗하여 매각으로 인한 소멸 대상이며, 인수되는 권리는 없습니다.

하지만 농지 취득 자격 증명이 필수적이고, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등의 법적 제한이 있어 토지 이용에 제약이 따르는 점을 유의해야 합니다.

또한, 지적도상 맹지이나 관습상 도로를 통해 접근 가능하며, 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적음.

개발제한구역 해제 또는 완화 시 장기적인 가치 상승 잠재력 보유 (장기적 관점).

제시외 건물 및 수목의 활용 가치 확인 필요.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건의 최저매각가격은 감정가 282,328,000원에서 시작합니다.

인수되는 보증금 및 임차인 관련 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 향후 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용, 제시외 물건 처리 비용 등을 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.