나이스옥션 법원경매 창원 2025타경707 [1] 경상남도 김해시 대동면 예안리 1352-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 '신명마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1~3) 공히 세장형의 평지로서, "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1~3)동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~3)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※임.

제시목록 외의 물건

기호1) 지상에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 이동이 용이한 비닐하우스, 농업용 점적설비 및 콘테이너 1식이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 비닐하우스 및 부속설비 일체, 컨테이너 등 매각 제외. 2026. 3. 9. 신청채권자로부터 비닐하우스 등 일괄매각 신청 및 소유자 이창수 작성의 각서(연동하우스 신청채권자에게 양도담보 및 임의처분·철거 동의, 2019. 9. 27. 확정일자 날인)가 제출됨. (2026. 3. 12.자 정정)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경707 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 예안리 1352-1

용도: 답 (논)

감정가: 2,238,960,000원

토지면적: 7365.00㎡ (약 2228.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO (대동농업협동조합)

1.1. 입지조건

* 본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 '신명마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 주로 농가주택 및 농경지로 형성되어 있어 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지는 세장형의 평지로 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로로는 동측 약 4미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 개발제한구역, 비행안전제6구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 9월 4일 접수된 대저농업협동조합의 근저당권입니다.

* 등기부상 채무 총액은 약 1,959,000,000원입니다.

* 본 경매 절차를 통해 근저당권, 근저당권, 근저당권, 임의경매개시결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 장귀연

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2018년 12월 19일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 농가주택 밀집 지역에 위치하여 상업 및 업무 기능은 미미합니다.

* 인근 지역은 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있으며, 농업 활동을 위한 기반 시설 위주로 구성되어 있습니다.

* 김해시 자원순환시설(소각장)이 부곡동에 위치하나, 대동면 예안리와는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 편의시설: 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 언급은 없으며, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

* 관광/휴양 시설: 대동면 내에는 대동승마랜드, 김해낙동강레일파크, 김해한옥체험관, 신어산자연숲캠핑장 등이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 농지관련 규제: 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 각종 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

* 매각 제외 물건: 지상에 소재하는 비닐하우스 및 부속설비 일체, 컨테이너 등은 매각에서 제외됩니다. 이는 소유자와의 협의 또는 별도 처리가 필요함을 시사합니다.

* 소유자 각서: 소유자 이창수 씨가 비닐하우스 등에 대한 양도담보 및 임의처분·철거에 동의한 각서가 제출되어 있으나, 매각 제외 대상물에 대한 법적 효력 및 해석은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대동면의 농업진흥지역 내 농지로서, 감정가는 22억 3천 8백만 원 이상으로 책정되었습니다. 권리관계는 모두 말소될 예정이며, 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. 입지적으로는 농촌 지역에 속하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 주요 리스크 요인으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 관련 법규에 따른 개발 제한이 존재한다는 점입니다. 또한, 비닐하우스 등 제시외 물건이 매각 제외되는 사항을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 상대적으로 넓은 면적의 농지를 합리적인 가격에 취득할 기회입니다.

* 농업 경영 계획 수립 또는 주말 농장 부지 활용 등을 고려해볼 수 있습니다.

* 토지 거래 허가 구역이 아닌 경우, 농지 취득 자격 증명 발급이 용이할 수 있습니다. (구체적인 발급 가능 여부는 해당 지자체 확인 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 권리 부담이 없는 점을 감안하여, 보수적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 것을 권장합니다. 다만, 본 물건의 경매 특성 및 주변 시세, 입찰 참여자들의 동향에 따라 변동될 수 있습니다.

* 보수적 추정가: 약 15억 6천 7백만 원 ~ 17억 9천 1백만 원

* (주의: 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.