나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12082 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층402호 근린상가 경매

경상남도 창원시 성산구 대원로33번길 19 대원프라자, 4층402호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12082(창원지방법원 경매4계). 감정가 301,000,000원, 최저가 301,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12082 [1]
소재지	경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층402호
도로명주소	경상남도 창원시 성산구 대원로33번길 19 대원프라자, 4층402호
용도	근린상가
매각기일	2026.11.17
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	준주거지역, 시가지경관지구(일반), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 지구단위계획구역

경상남도 창원시 성산구 대원동 96-3 대원프라자 4층402호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	114.50㎡ (34.64평)
건물면적	170.55㎡ (51.59평)

금액

감정가	301,000,000원
최저가	301,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	30,100,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.17	301,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 &quot;대원초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 일반철골구조 스라브지붕 4층건 내 4층 402호 및 401호로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
이용상태: 일련번호1 : 카페(상호: 푸르츄)로 이용중임. 일련번호2 : 주점(상호: 윤셰프 하우스)으로 이용중임.
설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: ①96-3,②96-4 : 공히 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(대원지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-12)(대원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 본건은 집합건축물대장상 각각 제2종근린생활시설(학원)으로 등록되어있으나 현황 카페, 주점 등으로 이용중이며, 등기사항전부증명서상 각각 전유면적 81.24㎡, 89.31㎡이나 2023년 전유부 합병 및 분할로 인해 집합건축물대장상 각각 전유면적 70.8㎡, 99.75㎡로 변경된 바, 현황을 반영하는 집합건축물대장의 면적을 기준으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

물건 비고

집합건축물대장상 각각 제2종근린생활시설(학원)으로 등록 되어 있으나 현황 카페, 주점 등으로 이용중이며, 등기사항증명서상 각각 전유면적 81.24㎡, 89.31㎡이나 2023년 전유부합병 및 분할로 인해 집합건축물대장상 각각 전유면적 70.8㎡, 99.75㎡로 변경됨, 건물표시변경등기 필요.