나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31772 [1] 대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 307동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31772 [1] 대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 307동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31772
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로36길 33 그린맨션3차아파트
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31772 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로36길 33 그린맨션3차아파트 | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 243,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2025타경31772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31772 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 276 3차그린맨션아파트 307동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 348,000,000원

토지면적: 74.96㎡ (약 22.67평)

건물면적: 131.10㎡ (약 39.66평) - 이는 전용면적 기준이며, 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 본동에 위치하며, '대구남송초등학교' 동측 인근에 소재하는 '3차그린맨션아파트 제307동 제5층 제503호' 단위세대입니다. 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 대체로 보통입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제5층에 위치합니다. 1988년 12월 26일에 사용승인되었습니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용상태: 본건 단지는 세장형의 토지로, 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 남측으로 왕복 4차선, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구이며, 소로1류, 중로1류, 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대보호구역, 절대보호구역)의 적용을 받습니다.

* 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 대구남송초등학교와 가까운 거리에 있으며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통 접근성: 차량으로 단지 내 진입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 이용 시 환승이 필요할 수 있으나, 버스 연계를 통해 접근성이 확보됩니다.

* 자연 및 생활 편의: 단지 주변으로 공원 및 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰 시 선순위 담보물권은 소멸되는 것이 원칙입니다.

* 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리, 인수되는 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 존재 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다.

* 임대차 관계는 미상으로, 관련 조사와 명도를 위한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 아파트는 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 주변 아파트 단지 및 주택가로 둘러싸여 있어, 상권의 주를 이루는 업종은 주거민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등이 될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교육: 단지 인근에 대구남송초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 새본리중학교, 성당중학교, 대구제일여자상업고등학교, 송현여자고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 근린생활시설 및 상업시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 의료: 달서구 내에 종합병원 및 의원 등 의료시설 이용이 가능합니다. (구체적인 병원 정보는 추가 조사 필요)

* 공원/녹지: 주변에 공원이 조성되어 있어 여가 활동 및 산책을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 혐오시설 관련: 검색 결과, 대구 달서구 성서 지역 전반에 걸쳐 환경 및 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 이슈가 제기된 바 있습니다. 본건 아파트의 정확한 위치와 해당 혐오시설의 거리 및 영향 범위를 파악하기 위한 추가적인 현장 조사 및 지도 확인이 필요합니다. 다만, 현재까지 직접적인 혐오시설의 존재가 본 물건 바로 인근에 명시적으로 확인되지는 않았습니다.

* 노후 단지: 1988년 준공으로, 올해로 36년 된 아파트 단지입니다. 단지 전체의 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 관련 부담이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 본동에 위치한 3차그린맨션아파트 307동 5층 503호로, 대구남송초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 1988년에 준공되어 다소 노후되었으나, 편리한 교통 여건과 양호한 주변 학군 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 단지는 10개동 822세대로 구성되어 있으며, 남측으로 왕복 4차선 도로 등 우수한 도로망을 확보하고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점과 단지의 노후화는 고려해야 할 부분입니다. 또한, 대구 달서구 전반의 혐오시설 관련 이슈가 있으므로, 본건과의 직접적인 연관성 및 영향 범위를 현장 확인을 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 오랜 기간 형성된 아파트 단지로, 지역 주민들의 거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 학군: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다.

* 향후 재건축/리모델링 가능성: 단지가 노후화됨에 따라, 향후 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 높은 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 합리적인 투자 접근: 적정 가격으로 낙찰받는다면, 실거주 목적 또는 향후 시세 차익을 노리는 투자 관점에서 접근 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승 요인: 주변 개발 계획이나 교통망 개선 등 추가적인 호재 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계