나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31766 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 '부곡교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

서측하향 완경사지대의 부정형의 토지로, 묘지 및 휴경지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

─

공부와의 차이

─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 분묘가 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31766 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

2.

1.2. 물건 정보

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 524

용도: 전

감정가: 35,115,090원

토지면적: 1,576.86㎡ (약 477.0평)

토지 지분면적: 210.19536401850002㎡ (약 63.7평)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분면적: 0㎡

2.

1.3. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

2.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 '부곡교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 묘지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현재 묘지 및 휴경지로 이용 중입니다.

2.

2.2. 교통 상황

대상 토지 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행 가능합니다.

2.

2.3. 지역 지구 및 토지이용계획

자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 공장설립제한지역(수도법), 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

2.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 부산은행 가압류 (접수일자: 2025-03-12)

매각으로 인해 말소되는 권리:

* 갑5) 국민건강보험공단 압류 (접수일자: 2023-02-10) - 본 권리는 인수 대상입니다.

* 갑8) 신한카드주식회사 강제경매개시결정 (접수일자: 2025-09-04)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리:

* 분묘기지권 성립여지 있음 (별도 확인 필요)

3.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인이 존재하지 않아, 인수할 보증금은 없습니다.

3.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상 소재 분묘로 인하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 별도 확인 및 협의가 필요합니다.

2.

4. 상권분석

본 건은 농경지, 묘지, 자연림 등으로 둘러싸인 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

2.

5. 생활정보

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 외곽 지역에 소재하여, 도심 접근성보다는 자연환경이 강조되는 입지입니다. 인근 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 지위가 상실되며, 납부한 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 특별 매각 조건이 적용됩니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 향후 해당 부동산의 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

6.3. 분묘기지권

토지 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 소유권 행사 및 토지 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 맹지 및 인접지 통행

지적도상 맹지이므로, 통행을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다. 이는 토지 활용도를 저해할 수 있는 요인입니다.

6.5. 지역 지구 제한

개발제한구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축 및 개발에 제약이 많습니다.

6.6. 권리 인수

갑5) 국민건강보험공단의 압류 권리가 인수 대상입니다. 해당 채무는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 채무 내용을 상세히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

2.

7. 종합 의견

본 물건은 농지 지분 경매로, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며 공유자 우선매수권, 분묘기지권, 맹지 등 여러 복합적인 고려 사항이 존재합니다. 특히, 인수해야 하는 권리가 있다는 점은 투자 시 반드시 유의해야 할 부분입니다. 자연녹지 및 개발제한구역 등 토지 이용 규제도 많아 투자 목적을 명확히 설정하고 신중한 접근이 요구됩니다.

2.

8. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지 이용 계획 및 인근 토지 시세 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어, 공유자 외 제3자로서의 입찰 전략 수립이 필요합니다.

농경지로서의 잠재적 가치를 고려하되, 인허가 가능성 및 제반 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

2.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 권리가 존재하며, 농지취득자격증명 및 분묘기지권 등 여러 제약 사항이 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이므로, 감정가 35,115,090원과 현장 조사 결과를 바탕으로 잠재적 리스크와 예상 수익률을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 0원이나, 권리 인수 사항을 반드시 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.