나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11394 [1] 경상북도 구미시 남통동 418 금오산금호어울림2단지 206동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 "원남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 ‘금오산금호어울림2단지 제206동 제13층 제1301호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 제13층 제1301호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 2필 일단의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 (2) : 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 유무, 내부마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

2026. 7. 22.자 주택도시보증공사(임차권자 신규태의 양수인)가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하며 대항력은 포기한다는 확약서 제출.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 김천지원 2025타경11394 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경상북도 구미시 남통동 418 금오산금호어울림2단지 206동 13층 1301호

토지면적: 43.63㎡ (약 13.2평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.7평)

감정가: 200,000,000원 (2억원)

2.2. 건물 정보

동/호수: 206동 1301호

층수: 17층 중 13층

건축년도: 2010년 04월 (사용승인일 기준)

구조: 철근콘크리트구조

용도: 공동주택 (아파트)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치: 본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 "원남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주거 환경: 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근: 본건 단지까지 차량 출입이 가능합니다.

대중교통: 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 단지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매개시결정 등기(2025-09-08 접수, 권리금액 248,859,707원)입니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인: 신규태

보증금: 235,000,000원 (2억 3500만원)

차임: 0원

전입일자: 2022-09-13

확정일자: 2022-08-22

배당신고일자: 2024-09-30

대항력: 없음.

주택도시보증공사(HUG)는 2026년 7월 22일자로 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하며 대항력은 포기한다는 확약서를 제출하였습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

3.4. 기타 권리사항

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

인근에 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

학교: "원남초등학교" 및 병설유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

주변 시설: 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 단지 정보

단지명: 금오산금호어울림2단지

세대수: 277세대

동/호수: 206동 1301호

사용승인일: 2010년 04월 29일

건축구조: 철근콘크리트구조

주차대수: 총 336대 (지하 80대, 지상 3대, 전기차충전기 지하 4대 포함)

관리사무소 연락처: 054-452-2930

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련

감정평가서상 임대 관계는 미상으로, 내부 상황 확인이 불가했습니다. 건물 구조 변경, 내부 하자 유무, 마감 상태 등은 경매 진행 시 직접 재확인해야 합니다.

6.2. 권리관계 관련

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 임차보증금 인수 위험은 없으나, 관련 법률적 효력에 대한 최종 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 남통동에 위치한 금오산금호어울림2단지 아파트로, 원남초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 단지 내 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리분석 결과, 임차인의 대항력이 없으며 HUG의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 인수하는 임차보증금은 없습니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 확인이 필요하며, 이를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가를 살펴보면, 2026년 1월 206동 17층이 2억 700만원에 거래되었고, 2026년 3월 206동 1층은 1억 8000만원에 거래되었습니다. 본 물건은 13층으로, 이러한 거래 사례를 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 특히, 초등학교가 인근에 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2억원이며, 최근 206동 17층 매물이 2억 700만원에 거래된 점을 감안할 때, 13층의 입지적 이점을 고려하여 2억 500만원으로 예상 입찰가를 산정합니다. 이는 인수되는 보증금이 없다는 점과 최신 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려한 수치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.