나이스옥션 법원경매 김천 2025타경458 [1] 경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가)(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제101호(가) 및 제103호(다) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(나)(라)(마)(바) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제1층 제102호(나), 제104호(라), 제107호(마) 및 제108호(바)로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(사)(아) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 제2층 제202호(사) 및 제203호(아) 로서, ·외벽: 화강석붙임등 마감, ·내벽: 세멘몰탈미장등 마감, ·바닥: 세멘몰탈미장등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(자)(차)(카) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제101동 제2층 제202호(자), 제5층 제503호(차) 및 제6층 603호(카)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(타)(파)(하)(거)(너)(더)(러)(머)(버)(서) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제102동 제1층 제102호(타), 제1층 제103호(파), 제3층 제302호(하), 제3층 제303호(거), 제4층 제401호(너), 제6층 제603호(더), 제8층 제802호(러), 제10층 제1003호(머), 제16층 제1601호(버) 및 제25층 제2501호(서)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(어)(저)(처) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 제105동 제2층 제201호(어), 제4층 제403호(저), 제10층 제1003호(처)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(커)(터)(퍼)(허)(고)(노) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물중 제106동 제1층 제102호(커), 제3층 제302호(터), 제6층 제601호(퍼), 제7층 제701호(허), 제8층 제801호(고), 제16층 제1601호(노)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임. 기호(도)(로)(모)(보)(소)(오)(조) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물중 제107동 제5층 제501호(도), 제5층 제503호(로), 제6층 제601호(모), 제6층 제602호(보), 제7층 제702호(소) 제8층 제802호(오) 및 제9층 제902호(조)로서, ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(가)~(아): 근린생활시설(기호(가):분양사무소, 기호(다);부동산사무소등)로 이용중 이며, 기호(나), 기호(라)~(아)는 현황 "공실"임. 기호(자)~(조): 공동주택(아파트)으로 이용중 임.

설비내역

기호(가)~(아): 공동위생 및 급·배수설비, 화재감지기등 되어있음. 기호(자)~(조): 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스공급 설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서 "아파트 및 근린샐활시설부지"로 이용중임

인접 도로상태등

본건 기호(1)과 (2)사이 4차로 포장도로와 접하며, 기호(1)(3) 동측 및 북서측으로 각 3차로 기호(2) 동측 및 서측으로 각 2차로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2015-07-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014- 11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임. 기호(3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-10)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2014-11-10)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 관계인부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

분양사무실로 사용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경458 (1)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: (OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1128 광신프로그레스구미근린생활시설 제1층 제101호

용도: 근린상가

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 가격 정보

감정가: 325,000,000원

1.4. 면적 정보

토지 면적: 19.61㎡ (약 5.93평)

토지 지분: 19.6138㎡ (약 5.93평)

건물 면적: 30.05㎡ (약 9.09평)

건물 지분: 30.05㎡ (약 9.09평)

참고: 본 물건은 공동주택(아파트)과 근린생활시설이 복합된 건물 내의 근린생활시설입니다.

1.5. 특이사항

주의사항: 분양사무실로 사용 중임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "신평1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

본건은 4차로 포장도로와 접하고 있으며, 동측 및 북서측으로 3차로, 동측 및 서측으로 2차로 포장도로와 인접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

중로 1류, 중로 2류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 정비구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 8월 16일 접수된 주식회사광신종합건설의 가압류 (등기부상 갑2) 입니다.

총 등기부채권액: 11,803,171,660원

매각으로 인한 소멸: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

특이사항: 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력 없는 임차인으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 근린생활시설로, 주변의 공동주택 및 주택가의 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

"신평1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 좋습니다.

4.2. 현재 이용 현황

건축물 현황에 따르면 제1층 제101호는 근린생활시설로 분류되어 있으며, 현재 분양사무실로 사용 중입니다.

4.3. 외부 환경 조사

주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설이나 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 주민센터 이용이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주거/상업 복합 지역

단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 어우러진 지역으로, 비즈니스 운영 및 직원 근무 환경에 있어 복합적인 이점을 가질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련

현재 분양사무실로 사용 중이므로, 매각 후 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 시간 또는 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 건축물 상태

건축물 내부 구조 및 마감재에 대한 구체적인 확인이 어려운 부분이 있어, 향후 보수 또는 리모델링 필요성을 사전에 검토해야 합니다.

6.3. 지역 개발 변동성

본건 토지가 정비구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 변동성이 있을 수 있습니다. 이는 기회 요인이 될 수도, 예상치 못한 변화를 초래할 수도 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 법적 권리 관계와 양호한 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 분양사무실로 사용 중이나, 인수 보증금이 없어 권리상 낙찰자가 부담할 위험은 없습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 잠재력이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 과정 및 건물 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전체 권리 소멸로 인한 깨끗한 등기부 상태.

* 주변 배후 수요가 확보 가능한 상업지 입지.

* 신평1동행정복지센터 등 관공서 인접.

* 정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성.

* 1층 근린상가로서의 높은 활용도.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 감정가를 기준으로 하되, 시장 조사를 통해 파악된 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 향후 개발 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 본건의 명도 비용 및 예상되는 리모델링 비용 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 해당 금액을 제외한 순수 투자 비용을 기준으로 입찰가를 고려하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.